Cómo renunciar a una propiedad. LETRADOX Abogados
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LETRADOX Abogados
C/ Hermosilla 144, 1ºE Madrid
Tlfs. 912980061 / 645958948
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Contáctenos para asesorarse en su caso sobre renuncia de la propiedad. En toda España.
REQUISITOS LEGALES PARA LA RENUNCIA
A) Derecho de renuncia
Libertad para salir de la comunidad: Cualquier copropietario puede renunciar a su participación en la comunidad en cualquier momento (artículo 400 del Código Civil).
Renuncia expresa y formal: La renuncia debe constar por escrito.
No perjudicar a terceros: No se puede renunciar si esto afecta derechos de terceros o contraviene el orden público (artículo 6.2 del Código Civil).
B) Exoneración de cargas
No basta con manifestar la renuncia:
El renunciante sigue siendo responsable de los gastos comunes hasta que la comunidad acepte la renuncia o se formalice legalmente (artículo 395 del Código Civil).
El resto de copropietarios deben aceptar la renuncia si implica una modificación de las cargas o distribución de derechos.
C) Derecho de los otros copropietarios
Derecho de adquisición preferente:
Si la renuncia implica cesión de derechos a un tercero, los copropietarios tienen derecho de retracto (artículo 1522 del Código Civil).
No se puede imponer la renuncia a los demás copropietarios sin su consentimiento si afecta la estructura de la comunidad.
FORMAS DE RENUNCIA
A) Renuncia unilateral simple
B) Renuncia con cesión a otro copropietario
C) Renuncia con venta a un tercero
Si se vende a un tercero, se debe notificar previamente a los demás copropietarios para que puedan ejercer su derecho de retracto (artículo 1522 CC).
¿QUÉ OCURRE CUANDO UNA DE LAS PARTES RENUNCIA A SU PARTE?
Cuando uno de los copropietarios de una casa en proindiviso (es decir, compartida) renuncia a su parte, pueden ocurrir varias cosas dependiendo de cómo se haga la renuncia y del marco legal.
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