20 respuestas: SUBASTAS JUDICIALES. Letradox® Abogados
20 respuestas: SUBASTAS JUDICIALES. Letradox® Abogados
PREGUNTAS Y RESPUESTAS SOBRE SUBASTAS JUDICIALES
Hemos realizado una selección de algunas de las preguntas más habituales en materia de subastas judiciales que recibimos diariamente en el despacho.
Nuestros abogados especialistas en subastas, a diferencia de otros servicios de empresas, son letrados con experiencia y preparación. Les ofrecemos garantías de una actuación y atención profesional en LETRADOX® Abogados
(email: info@letradox.es Tlf. 912980061 / 645958948).
A continuación, les respondemos a algunas de las preguntas más frecuentes.
1.¿Cuáles son los casos más habituales que dan lugar a una subasta judicial?
Los casos más habituales en la subastas judiciales son o bien por embargo previo de un bien que finalmente se subasta, o por el procedimiento de ejecución hipotecaria si se trata de una casa hipotecada que no se paga la hipoteca o bien porque varias personas con un bien en común deciden subastarlo.
2.¿Independientemente del origen de la subasta se regula por las mismas normas?
No exactamente: hay subastas voluntarias para las que será necesario conocer el pliego de condiciones que recoge las condiciones que las regulan. Hay otras subastas reguladas en la ley, y en otros casos a falta de regulación legal específica hay que interpretar las normas.
3.¿Cualquier persona puede participar en una subasta judicial?
¿Qué condiciones existen para participar en una subasta judicial?
Hay que cumplir con las condiciones del pliego de condiciones en las subastas voluntarias, así como atenerse a las normas de la subasta judicial que constan por decreto. Además, hay que consignar un depósito, que se indica en cada caso, y sin ese requisito no se puede participar.
4.Una vez que participo en una subasta ¿puedo pujar la cuantía que quiera?
Generalmente hay unos tramos de pujas y unas reglas en cada subasta que hay que respetar, por tanto, no se puede pujar libremente, o al menos si se hace no se considerará correctamente realizada la puja y no será válida.
5.¿Es obligatorio participar en una subasta judicial con abogado y procurador?
Es muy recomendable, puesto que analizarán todos los aspectos procesales y de fondo del procedimiento y la documentación de cada subasta y le asegurarán un adecuado asesoramiento.
La inversión en bienes inmuebles generalmente que hacen los postores es muy importante y probablemente uno de los hechos de mayor trascendencia económica en su vida, por tanto, contar con asesoramiento en dicho trámite es fundamental para garantizar el éxito.
6.¿Qué abogados recomiendan para subastas judiciales?
LETRADOX® Abogados www.letradox.com Tlf. 912980061 / 645958948 info@letradox.es es un despacho con sede principal en Madrid y oficinas en otras partes de España que lleva cuestiones de subastas judiciales desde hace años, con experiencia y garantías.
7.¿Cuánto tiempo dura una subasta judicial?
Las subastas judiciales duran 20 días contadas de fecha a fecha.
8.¿Puede una persona que tiene un bien en común con otra pedir la división judicial del inmueble, la subasta judicial?
Sí, si una persona tiene un bien junto con otra u otras y no hay acuerdo al respecto, se puede solicitar la división judicial del inmueble y que haya una subasta judicial. El fundamento legal de ello es el artículo 400 del Código Civil que determina que:
“Ningún copropietario está obligado a permanecer en la comunidad (…)”.
9.¿En qué casos se puede solicitar judicialmente subastar un inmueble si no hay acuerdo?
En casos de varios copropietarios sobre un mismo bien. Los casos más frecuentes son de hermanos en casos de herencias, de cónyuges después de una separación o socios tras la ruptura de un negocio, etc.
10.¿Cómo podemos saber las cargas del bien que va a salir a subasta?
En la nota simple del Registro de la Propiedad pueden aparecer algunas, no todas, las cargas que tiene un inmueble. Consta en las propias subastas online dichos documentos. También se pueden obtener directamente en el Registro de la Propiedad.
11.¿Todas las cargas de un inmueble aparecen en la nota simple?
No, hay cargas que no constan en la nota simple.
12.¿Cuáles son las cargas inscritas más habituales?
Los embargos e hipotecas son las cargas registradas más habituales.
13.¿Todas las cargas tienen la misma preferencia?
No, todas las cargas no tienen la misma importancia. Las cargas siguen un orden de prelación y es muy importante conocer todas las reglas sobre las cargas registradas para conocer las que se cancelan, las que subsisten y las que pudiendo estar, no aparecen registradas.
14.¿Cuánto tiempo dura la carga de una anotación de embargo?
El plazo que dura una anotación de embargo es de 4 años. A los 4 años se produce la caducidad.
15.¿Se puede prorrogar una carga de anotación de embargo?
Sí, antes de que se cancele por caducidad se puede solicitar la prórroga.
16.¿Qué diferencia hay entre un bien hipotecado y un bien mueble en las subastas judiciales?
Hay diferencias de diversa índole. En los casos de subasta judicial de un bien hipotecado ya se sabe cual es el tipo de la subasta, porque es un bien tasado con antelación (se ha hecho la tasación del bien para conceder el préstamo hipotecario).
En cambio, en un bien mueble que se va a subastar no tiene por qué haber ninguna tasación, ni es obligatoria. Por tanto, hay que solicitar el avalúo del bien, pedir un perito y el tribunal sombrarlo para obtener finalmente el valor, avalúo.
17.¿Qué es el avalúo de un bien en las subasta judiciales?
El avalúo en las subastas es el valor del bien objeto de la subasta.
18.¿Qué es el tipo de las subastas?
El tipo en las subastas judiciales es el valor que se da al bien.
¿Cómo se conoce el valor definitivo del bien objeto de subasta judicial?
Para conocer el valor definitivo, el tipo de la subasta, hay que hacer la minoración de las cargas que sobre el mismo pesan.
A efectos de hacer las minoraciones hay que tener en cuenta el orden de la carga que se va a ejecutar. Se minoran las cargas anteriores, no las posteriores.
19.¿Quién representa a un cliente en una subasta?
El procurador, bajo la dirección letrada del abogado. Cabe la posibilidad de que sea el propio cliente quien participa. Si se es ejecutante o ejecutado, hay que poner esta circunstancia de manifiesto al juzgado.
20.¿Quién impulsa, coordina y lleva a cabo una subasta judicial?
El letrado de la administración de Justicia. Algunas resoluciones del procedimiento no obstante son resueltas por el juez.
Si tiene alguna duda sobre las subasta judiciales, ya sea porque quiere subastar un bien, o se va a subastar un bien de su propiedad o porque quiere participar como postor en una subasta judicial. Llámenos para ofrecerle el mejor asesoramiento jurídico.
Experiencia acreditada y demostrable en subastas judiciales en toda España. Tanto de particulares como de empresas.
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