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Ley de crédito inmobiliario. Novedades. Letradox Abogados

LA NUEVA LEY DE CRÉDITO INMOBILIARIO. LETRADOX ABOGADOS

La nueva Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario 5/2019 de 15 marzo entrara en vigor el lunes 17 de junio de 2019.

Transpone la Directiva 2014/17/UE del Parlamento europeo y del Consejo de 4 de febrero de 2014.

Su finalidad es potenciar la seguridad jurídica la transparencia y la comprensión de las cláusulas de los contratos. También pretender establecer un equilibrio entre las partes.

Recordemos que ha habido numerosas cláusulas abusivas en los préstamos hipotecarios desde hace años. Para acabar con esta práctica la nueva Ley establece las siguientes pautas.

Se incrementará la responsabilidad de la parte prestamista, una obligación que va más allá de la mera información “formal” previa.

Inicialmente la Directiva determinaba su aplicación a los consumidores, pero también se podrá ampliar a los no consumidores. De hecho la ley amplía la protección a todas las personas físicas, sean consumidoras o no.

El Notario tiene la obligación de asesorar imparcialmente al prestatario.

Se establece una obligación al personal de la entidad prestamista. Ésta consiste en acreditar una determinada capacitación profesional a fin de poder evaluar si efectivamente el prestatario conoce de manera cabal las cláusulas del préstamo.

Se prohíbe el ofertar productos del banco junto con el préstamo hipotecario. Las denominadas ventas vinculadas.

Se incentiva el establecer un tipo fijo en vez de un tipo variable.

El vencimiento anticipado del préstamo sólo se dará si el incumplimiento del deudor es significativo.

Muy importante el apartado de sanciones. Multas muy elevadas si hay incumplimiento de las normas de esta ley.

La disposición transitoria primera de la ley establece la irretroactividad.

No obstante, si hay novación de un contrato anterior, sí que esta ley resultaría de aplicación.

En cuanto a las cláusula de vencimiento anticipado de los contratos anteriores:

El deudor se puede acoger a lo establecido en esta ley. No obstante si en el contrato ya se ha producido el vencimiento anticipado  (esté en ejecución o no, se haya suspendido o no) , no será de aplicación esta ley.

La disposición transitoria tercera regula qué ocurre con las ejecuciones hipotecarias en curso.

Da un nuevo plazo de 10 días a los ejecutados para presentar la oposición a la ejecución. ( Si no se hubiera podido interponer en el procedimiento porque transcurrió el plazo).

Se notificará a las partes que tienen de nuevo esta posibilidad de defensa en el procedimiento.

Si quieres ayuda con tu préstamo hipotecario para saber cómo te afecta esta nueva ley.

Estamos a tu disposición

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¿CÓMO ENCONTRAR A UN BUEN ABOGADO?

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¿CÓMO ENCONTRAR A UN BUEN ABOGADO?
LOS REQUISITOS DE UN BUEN ABOGADO Y CONSEJOS PARA ENCONTRAR ABOGADO
 
 
Si quiere encontrar un buen abogado en Alcalá de Henareso Madrid.  En este artículo le ofreceremos los consejos clave a la hora de elegir un abogado para que lleve su caso.
Después de las vacaciones de verano, en septiembre, es uno de los momentos clave del año para iniciar las cuestiones legales que le atormentan y necesitan de solución. Para ello, lo primero, es buscar a un abogado de confianza, profesional y que sea económico,para que resuelva su problema.
¿Cómo acertar eligiendo abogado? Es una pregunta difícil a la que daremos solución en este post.
Un aspecto principal es que el profesional que elige sea responsable y de palabra, aspectos que se demuestran en hechos tan sencillos como atender su llamada o devolvérsela a la mayor brevedad, ser puntual, educado, cercano y profesional al mismo tiempo. Estos hechos se demuestran en la primera toma de contacto ya sea en persona, por teléfono o por email.
Alguien que no le responde o lo hace en un tiempo excesivo le da a entender que no se preocupará por su caso como lo haría un buen abogado.
Fíjese también en la imagen online del despacho de abogados o del abogado o de la abogada que llevará su caso.¿Busca en Google o Youtube el nombre del despacho o la abogada y aparecen artículos, vídeos, webs, enlaces …etc? ¡Enhorabuena! La presencia online demuestra que es un despacho o un profesional que da la cara y se sienten orgullosos del trabajo que hacen y de ahí que su presencia en las redes sea importante y destacable. Si por el contrario no aparece apenas información del despacho o del abogado que ha encontrado, no es buen síntoma y tampoco probablemente de la cara con usted. Confíe en quien tiene presencia en los medios.
En la primera consulta,es importante que haya entendimiento entre usted y el abogado, que se siente relejado, como en casa y no agorratado y con tensión. Debe ser una primera toma de contacto fluida en la que pueda exponer su caso y recibir asesoramiento, sin tensiones. Ese primer “feeling” positivo le dirá si es o no la persona adecuada.
Si el abogado o la abogada le mira a los ojos, con transparencia y usted descubre que además, de ser un buen abogado es una buena persona, sin duda, será una buena elección. Si observa en cambio que la actitud del abogado o abogada es algo agresiva, desconfiada con aires de superioridad o muy distante, “sabelotodo”: ese no será su abogado ideal.
Lo principal es la honestidad, recuerde siempre esto. Por muy buen abogado que sea, si no es honesto o buena persona, será una pesadilla haber contacto con él porque al final tendrá problemas con él, tarde o temprano. En la abogacía como en otra profesión, la profesionalidad y la honestidad con el cliente deben siempre ir de la mano.
 
Este aspecto se puede observar en un aspecto sencillo y es que, al principio, se le de una hoja de encargo-presupuesto lo más cerrado posiblepara evitar luego sorpresas, dado que algunos profesionales no la dan al principio y luego el presupuesto se dispara, lamentable pero cierto.
Por último , la transparencia y la empatía con el cliente serán aspectos a tener en cuenta, así como el seguimiento que le haga a su caso y la resolución del mismo.
Encontrar un buen abogado es complejo, pero, una vez lo haga, tendrá la satisfacción de una relación profesional duradera y de haber encontrado a un apoyo clave dado que le resolverá los problemas jurídicos que tenga durante su vida, ni más ni menos.
¿Quiere encontra a un buen abogado que cumpla los requisitos que hemos explicado?
En LETRADOX Abogados(www.letradox.com) Tlf: (+34) 645958948 , info@letradox.esnos comprometemos a estar a la altura de sus expectativas:
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Mercedes de Parada Rodríguez
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