En España se producen miles de transacciones inmobiliarias al día de distinto tipo. Generalmente alquileres y compraventas.
Nos asombra la cantidad de problemas jurídicos que surgen ligados a estas operaciones. El problema es la falta de asesoramient preventivo en estas operaciones. Es por ello por lo que un abogado especialista en derecho inmobiliario puede evitar problemas futuros. Es importante tomar conciencia de la labor preventiva de los abogados para la ayuda en la redacción de los escritos frecuentes en este ámbito.
Si es un particular que quiere vender su casa o comprar una a través de una agencia inmobiliaria, o bien es una empresa que necesita asesoramiento, no lo dude y confíe en nosotros para el asesoramiento previo.
El derecho de tanteo es el derecho que tiene una persona de adquirir una cosa por el mismo precio en que se iba a vender a otro comprador. Exigiendo que el titular de la cosa gravada con este derecho comunique la posible enajenación con todas sus condiciones.
El derecho de retracto concede al copropietario de una cosa común un derecho de preferente adquisición en el caso de enajenarse a un extraño la parte de todos los demás condueños o de alguno de ellos.
Por ello el derecho de tanteo se ejercita antes de que se realice la venta, y en cambio el derecho de retracto se ejerce una vez se ha realizado la venta a un tercero.
El derecho de tanteo no se regula en el Código Civil, solo se menciona en algunas leyes especiales como puede ser la Ley de arrendamientos urbanos.
En cambio el derecho de retracto si se encuentra regulado en el Código Civil en sus arts. 1507 a 1520 que sería el retracto convencional. Y luego en los arts. 1521 a 1525 CC que se regula el retracto legal.
El plazo de retracto es de 9 días naturales, es un plazo de caducidad, pasados esos días no se podrá ejercitar.
El tanteo en los procesos que más referencia a el se hace es en las compraventas de arrendamientos.
Además el retracto se debe ejercer por el precio realmente pagado y no con el que se establece en escritura, es decir,por el precio real,pues como ya hemos dicho es la subrogación de las mismas condiciones que se pactaron en el contrato.
Letradox Abogados
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¿Esta usted pensando en comprarse una vivienda de nueva construcción? En Letradox Abogados Madrid y Alcalá de Henares y toda España, podemos ayudarle.
La compra de una vivienda es seguramente la inversión mas importante que puede realizar una persona por lo que es conveniente informarse de todos los pasos a dar para llegar a hacerlo.
El promotor de la vivienda, tiene la obligación de dar una serie de información al cliente, además se debe informar de forma veraz, eficaz y suficiente sobre las características básicas de la vivienda, local, garajes o anejos que vende. Esta información es también importante ya que el cliente puede obligar al promotor a cumplir toda la información.
El promotor esta obligado a facilitar de forma clara y transparente el precio, la forma de pago y los medios de pago sobre el inmueble, además de las distintas garantías que debe constituir el promotor y el descuento a realizar sobre las cantidades a cuenta.
En caso de realizarse la venta sobre plano, a la hora de entregar el inmueble, se debe aportar el Libro del Edificio mediante acta, este libro contiene las distintas licencias y autorizaciones para la primera ocupación de la vivienda.
Es obligatorio que se ponga a disposición de los clientes que compren una vivienda un Certificado de Eficiencia Energética. Esto es un documento por el cual se acrediten todas las características energéticas que tenga el edificio. Si la vivienda se encuentra situada en la Comunidad de Madrid, el certificado deberá inscribirse en el Registro de Certificados. Por ello se le otorgara al edificio una etiqueta energética, que deberá de utilizarse en la publicidad del inmueble.
También si el edificio se ha construido a partir del año 2007, este certificado también deberá constar en el Libro del Edificio, en caso contrario se podrá pedir una copia al colegio de arquitectos.
Si el edificio se ha construido antes del año 2007, es además el propietario del inmueble quien debe solicitar la elaboración del certificado a un típico certificador
Por último este certificado tiene una validez máxima de 10 años desde su emisión.
¿Tiene alguna duda? Llámenos sin compromiso y conozca todo lo que LETRADOX ABOGADOS puede hace por usted. Tlf. (+34) 645958948 o bien envíenos un email a info@letradox.es
Gracias a todos nuestros clientes y seguidores de redes sociales por hacer de LETRADOX el despacho más recomendado.
Atentamente,
Mercedes de Parada Rodríguez Abogada nºcol. 118.218 ICAM
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Si quiere encontrar un buen abogado en Alcalá de Henareso Madrid, en este artículo le ofreceremos los consejos clave a la hora de elegir un abogado para que lleve su caso relacionado con contrato de arras.
En una compraventa, es frecuente pactar previamente contrato de arras.
Generalmente este importante contrato apararentemente sencillo se suele hacer sin asesoramiento de abogado especialista en derecho civil- contrato de arras, y de ahí los numerosos problemas que se originan posteriormente.
La regulación legal de las arras es muy escasa, dado que apenas aparece en la legislación un artículo sobre ello, que es el art 1454 del Código Civil que determina que “si hubieran mediado arras o señal en el contrato de arrendamiento, podrá rescindirse el contrai allanándose el comprador a perderlas o el vendedor a devolverlas duplicadas”.
No obstante este es solamente uno de los tipos de arras que pueda haber, si bien no tienen por qué tener ese carácter.
Penitenciales, confirmatorias y penales son los tres tipos de arras que puede haber en el contrato de arrendamiento.
Determinar cuando es un tipo u otro y las consecuencias jurídicas y económicas que ello conlleva será de capital importancia.
¿Cual es la intención de las partes al hacer el contrato de arras? ¿Cual es la mejor manera de reflejar jurídicamente esa intención?. Esos son los dos aspectos fundamentales y las premisas de la cuestión. Si ya el problema está, dado que hay discrepancia entre las partes, inmobiliaria, vendedor y comprador, entonces tenemos que acudir a una serie de recursos y derechos recogidos en el derecho civil y en la jurisprudencia para defender su postura y que se llegue a una solución satisfactoria para usted.
Estos recursos dependerán de las circunstancias de cada caso y por ello tenemos que analizarlo primero para darle la respuesta.
Así pues, independientemente del punto en el que se encuentre, puede haber solución. Déjese aconsejar por un abogdo experto como Letradox Abogados y evítese más quebraderos de cabeza.
En LETRADOX Abogados(www.letradox.com) Tlf: (+34) 645958948 , info@letradox.esnos comprometemos a estar a la altura de sus expectativas:
Diferencias entre LETRADOX y otros despachos de abogados
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Por ello podemos llevar su caso en todo el territorio nacional y tenemos una amplia cobertura a nivel internacional. Contamos con despachos en Madrid y Alcalá de Henares, en las principales calles además de cada una de las poblaciones: C/ Jorge Juan 141, en Madrid y C/ Mayor 26, 2ºB . Oficina “ Insula”en Alcalá de Henares. Estamos siempre cerca de usted en las más exclusivas ubicaciones.
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Despacho de abogados en Madrid, Alcalá de Henares, Majadahonda
La compra de un inmueble siempre lleva acarreada una serie de cuestiones muy importantes, las cuales es preciso conocer de antemano para evitar sorpresas.
Si usted quiere comprar o vender un piso, solicite información sin compromiso acerca del asesoramiento legal que el despacho de abogados LETRADOX le puede proporcionar.
Aspectos como los gastos que lleva acarreada la operación, el acuerdo previo de contrato de arras o los trámites posteriores a la formalización del contrato, son trascendentales.
Algunas de las preguntas que nos suelen plantear nuestros clientes y que son muy frecuentes son:
¿Qué gastos conlleva una compraventa de un piso?
¿Quién debe satisfacer los gastos de compraventa del piso?
¿Qué es el contrato de arras y qué ventajas e inconvenientes supone?
En caso de venta de un inmueble ganancial, ¿Se paga plusvalía?
¿Qué impuesto y a qué tipo tributa la venta de un piso?
¿Cómo afecta al IRPF las ganancias procedentes de la venta de un piso?
Para éstas y otras muchas preguntas, no dude en contratar los servicios de LETRADOX (www.letradox.com) y obtener de primera mano una solución particularizada para su caso.
Recuerde: la información es poder, y sólo teniendo un conocimiento en profundidad de estas cuestiones, usted tomará la decisión acertada.
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