Abogados para asesoramiento Nuda Propiedad. LETRADOX

 

LETRADOX Abogados

Tlf. 912980061 / 645958948

info@letradox.es

C/ Hermosilla 144, 1ºE Madrid

En toda España

 

¿Quiere vender la nuda propiedad y quedarse con el usufructo para aumentar su pensión y tener mayores ingresos?

Si es así debe saber que contar con ASESORAMIENTO de abogado especializado es fundamental para que no hay problemas. No le aconsejamos que se fie, sin más, de lo que el banco le ofrece, puesto que hay un ejemplo muy claro reciente: ¿Se acuerda de los miles de afectados por las hipotecas en España a los que el banco les vendió hipotecas con cláusulas suelo sin decírselo?, Años después los tribunales determinaron que no era legal.

O por poner otro ejemplo reciente, la inclusión de comisiones abusivas, los gastos hipotecarios, IRPH, las hipotecas multidivisas….

Son muchos los productos que se han comercializado por los bancos que no han contado con las garantías legales.

Por ello, en los contratos de nuda propiedad no es diferente y debe informarse antes y asesorarse con un abogado independiente del banco y con experiencia, como los de LETRADOX Abogados (tlf 912980061 / 645958948   email: info@letradox.es) que trabajan en toda España y pueden valorar si efectivamente es correcto y legal el contrato o no lo es.

NUDA PROPIEDAD

La nuda propiedad es el derecho de una persona (nudo propietario) a ser dueña de un bien  generalmente una vivienda  sin tener derecho a usarlo ni disfrutarlo, ya que estos derechos (usufructo) pertenecen a otra persona.

El nudo propietario tiene la titularidad formal pero no la posesión, convirtiéndose en propietario pleno solo cuando el usufructo se extingue.

Funcionamiento de la nuda propiedad:

El titular de una vivienda vende la «nuda propiedad» (la titularidad) pero se reserva el «usufructo» (el derecho a vivir en ella o alquilarla) hasta su fallecimiento o el fin de un plazo acordado.

El propietario es sólo un «nudo» propietario, (literalmente la propiedad desnuda), dado que le priva de uno de los derechos de la propiedad más destacados, como es el poder gozar y disfrutar del bien; es decir, vivir en el piso.

Ahora bien, ese nudo propietario, es el propietario, y Ud sólo será un usufructuario. ¿Por qué es importante esto? porque al propietario le corresponden ciertas responsabilidades que tiene que hacer, y si no, será Ud el perjudicado.

Por ejemplo, el nuevo propietario deberá pagar los gastos de la propiedad y las derramas. Si no las paga Ud a lo mejor no se entera hasta que es demasiado tarde…y le quitan el piso.  De ahí la importancia de que un abogado suyo revise el contrato. Sí, suyo, ni del banco ni del comprador, porque cada uno tiene intereses diferentes. 

Es importante saber a quién se vende. La persona que haya comprado el bien querrá generalmente que Ud muera pronto porque así la inversión es más rentable. Es un poco desagradable pensar que alguien esta esperando su muerte; por ello, no crea que en el contrato todo será derechos para Ud. ¿no le parece?

El nudo propietario podrá vender la casa, sí, venderla a un tercero incluso, también la podrá hipotecar, donar… quien lo compre también deseará cuanto antes tener la posesión.

Usted como usufructuario puede estar viviendo en su piso, eso sí, es un derecho que Ud tendrá.

Las ventajas que se obtienen son claras; a Ud le dan un dinero por vender la propiedad (la nuda propiedad), y conservar el usufructo; y quien compra lo hace un precio menor a cambio de que durante X años Ud vive allí.

¿Qué pasa con sus hijos?

Los hijos o en general los herederos, pueden tener perjuicio. Lo explicamos:

Si la persona que quiere vender no tiene herederos / hijos ni nietos, es una solución beneficiosa porque el día de mañana no habría nadie a quien destinar esos bienes, y antes que el Estado, es normal que uno mismo quiera disfrutar de ese dinero por vender la nuda propiedad.

Ahora bien, si Ud tiene hijos o nietos, el día de mañana estos se verán privados de un bien importante en la herencia, como es un piso, y será un perjuicio si no tienen pisos en propiedad o si la situación de sus hijos no es muy buena económicamente hablando. La myaoría de herencia comprenden como bien principal el piso de los padres, por lo que si éste desaparece, no se tiene esa continuidad del patrimonio familiar.

Aquí sería recomendable valorar otras fórmulas.

También hemos tenido casos de hijos que impugnan el contrato de nuda propiedad firmado por sus padres porque éstos no conocían la trascendencia de ello. ¿Es un hijo afectado por este contrato? Podemos ayudarle también. 

Tanto si es un propietario que quiere vender la nuda propiedad como si es un hijo cuyo padre o madre ha vendido la nuda propiedad, en LETRADOX podemos ayudarle. como hemos realizado con cientos de clientes en toda España.

Abogados para asesoramiento Nuda Propiedad. LETRADOX

 

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¿Por qué elegir LETRADOX Abogados? En este vídeo le aclaramos las dudas: