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¿QUÉ ES LA CLÁUSULA SUELO DE LA HIPOTECA?¿CÓMO ELIMINARLA?

 

ABOGADOS MADRID, ALCALÁ DE HENARES Y MAJADAHONDA

 

 

¿QUÉ ES LA CLAUSULA SUELO DE UNA HIPOTECA?
¿CÓMO SÉ SI MI HIPOTECA TIENE CLÁUSULA SUELO?
¿CÓMO ELIMINAR LA CLÁUSULA SUELO DE LA HIPOTECA?

 

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LETRADOX. (Despacho de abogados en MADRID, ALCALÁ DE HENARES Y MAJADAHONDA)
Si usted se ha planteado más de una vez ¿Qué es la cláusula suelo de una hipoteca? ?Cómo saber si su hipoteca tiene una cláusula suelo? Y ¿Cómo eliminar la cláusula suelo de una hipoteca?, no se puede perder el siguiente post que le dará información de utilidad para ello.
La terminología del derecho hipotecario no siempre es sencilla, es por eso, por lo que, desde nuestro despacho de abogados de LETRADOX, ofrecemos siempre a nuestros clientes información comprensible para los mismos, sin entrar en excesivos tecnicismos e intentando que comprendan de la mejor manera posible cada figura jurídica del derecho hipotecario y bancario por la que nos preguntan.
En los últimos tiempos un asunto que ha preocupado a nuestros clientes en el ámbito del derecho bancario ha sido el de las cláusulas suelo. Las preguntas han sido desde ¿qué es dicha cláusula? ..a..¿es legal?, ¿cómo eliminarla?…Por ello, intentaremos resolver las dudas de una manera sucinta, todo sin perjuicio de las particularidades de cada caso, las cuales tienen necesariamente que ser analizadas antes de dar una respuesta adecuada.
¿Qué es la cláusula suelo?
Es aquella que pude aparecer en su Escritura de préstamo hipotecario, por la cual el Banco que le concede dicho préstamo se asegura que, independientemente de los tipos de referencia a los que esté vinculada su hipoteca (que generalmente es el Euribor), cobrará es todo caso un porcentaje “mínimo” por los intereses.
El problema suele venir cuando el “mínimo” porcentaje que cobra, realmente es muy superior al que, según las circunstancias económica debería cobrar.
Veamos un ejemplo muy sencillo:

 

Si la cantidad prestada es de 100.000 Euros a 20 años y el tipo de interés que se debería cobrar en función de la referencia a la que esté vinculada su hipoteca es de 1,5 %, y sin embargo, en virtud de la “cláusula suelo” se cobra un interés de 3,2%, se está cobrando todos los meses un 1,7% más de lo que le correspondería.

 

Según nuestros cálculos aproximados en los casos planteados, cada cliente estaba pagando una media de entre 1300 a 1700 Euros más , todos los años, por esta cláusula. Que multiplicado por 20 años, plazo de amortización del préstamo. Ascienden a casi 34.000 Euros que se pagarán de más a lo debido.
Ante estas cifras, la duda de si compensa o no llevar a cabo algún tipo de procedimiento extrajudicial o judicial se disipa. Por supuesto que compensa. Ya que, los honorarios que pueden cobrar el abogado y en su caso el procurador, por llevar a acabo este procedimiento. Hace que, aún así, la cantidad que se esté ahorrando sea muy significativa.

 

Además, también se pueden pedir las cantidades que usted ha pagado de más. La retroactividad es excepcional en Derecho. Pero a pesar de la Sentencia del Tribunal Supremo en 2012 sobre la materia, numerosos juzgados están aplicándola.
Por todo ello, es importante que determine si existe en su hipoteca cláusula suelo y que lleve a cabo el procedimiento legal para eliminarla. Nuestro despacho de abogados, expertos en Derecho Bancario le asesorarán y lucharán por sus intereses. No lo dude e infórmese sin compromiso.
Mercedes de Parada Rodriguez

 

Abogada y socia del despacho de LETRADOX

 

 

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MUJERES, MADRES Y VIOLENCIA DE GÉNERO.

 

Decía Paolo Mantegazza. El prestigioso neurólogo y antropólogo italiano que: «Una madre es la fuerza del amor y la gracia que supera y rinde todas las fuerzas del mal.». 

Hoy Día de la Madre, esa es una frase que suena bien y parece convincente, es más, es una frase que muchos querríamos que fuera cierta en cada rincón del mundo. Pero la realidad, la terrible realidad nos dice y casi nos grita que eso no es asi;  las mujeres, madres o no.  No pueden contra un mal que hace tiempo se combate desde muchos frentes . Y además aglutina a todo tipo de profesionales para acabar con él. LA VIOLENCIA DE GÉNERO.


Según fuentes del I.N.E, las estadísticas de VIOLENCIA DE GÉNERO, en este año 2014 ha habido 23 casos mortales. Lo cual quiere decir, que todo lo que se hace para paliar este mal, no es suficiente. De esos casos, había denuncia en tan sólo 7 de ellos, de los cuales retiraron la denuncia en 2. Lo que nos deja que de 23 casos de mujeres víctimas mortales. Un total de tan sólo 5 casos denunciados de malos tratos, con anterioridad. 

 

 

¿Qué entendemos por violencia de género?


De acuerdo con la Ley 13/2007 de 26 de noviembre, de Medidas de Prevención y Protección Integral contra la Violencia de Género, se define el concepto de violencia de género como: 


  «Toda conducta que atenta contra la dignidad e integridad física y moral de las mujeres por el hecho de serlo, como manifestación de la  discriminación, la situación de desigualdad y las relaciones de poder de los hombres sobre las mujeres».  


 «La violencia comprende cualquier acto de violencia basada en género que tenga como consecuencia, o que tenga posibilidades de tener como consecuencia, perjuicio o sufrimiento en la salud física, sexual o psicológica de la mujer, incluyendo amenazas de dichos actos, coerción o  privaciones arbitrarias de su libertad, tanto si se producen en la vida pública como privada.» 

 ¿Qué debes hacer en caso de sufrir agresión?

 


MUY IMPORTANTE: denunciar y pedir la orden de protección.          

-Solicitar la asistencia de un abogado o abogada.           
-Identificar al agresor y avisar que dispone de licencia y/o de armas, para que se proceda a retirarlas -Aportar el parte médico de lesiones, si han ocurrido.         

 

-Menciones si hay testigos de la agresión.           
-Contar con detalle lo ocurrido (cómo se ha producido la agresión, en qué fecha, hora, lugar, etc)

-Detallar también si has sufrido maltrato en otras ocasiones y especificar si entonces hubo denuncia. 
-Es vital que especifiques si tú y tus hijos/as estáis en situación de riesgo o peligro. 
-Antes de firmar la denuncia léela atentamente y también pide copia.         





Por último si corres peligro, avisa a la policia, y recuerda que también puedes abandonar el domicilio familiar sin perder derechos . Siempre que en un plazo  de 30 días interpongas denuncia o demanda de separación.


Además desde LETRADOX estaremos dispuestos a ayudaros en cualquier consulta que queráis hacernos.

DUDAS sobre SEPARACIÓN , DIVORCIO, NULIDAD (2ªParte) Abogados Alcalá, Madrid, Pozuelo, Majadahonda…

DUDAS sobre separación, divorcio, nulidad
(Segunda Parte)
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LETRADOX-ABOGADOS
Si bien en anteriores posts os resolvimos algunas de las dudas frecuentes sobre separación, divorcio, nulidad, en este post ahondamos en la materia y damos respuesta a algunas de las dudas que nuestros clientes nos suelen plantear.
Se trata de dudas en cuanto el procedimiento y cuestiones procesales de la separación, divorcio, nulidad.
Como siempre os recomendamos, lo mejor es acudir a una cita presencial en nuestras oficinas (tlf. 645 958 948 www.letradox.com) para plantear el caso particular y todas las circunstancias que lo hacen único y diferente a otros casos tratados, pero de manera general, podemos decir lo siguiente:
Independientemente de que la separación o el divorcio sean de mutuo acuerdo o sea contencioso, es necesaria la contratación de abogado y procurador. Si el procedimiento es de mutuo acuerdo puede ser llevado por un sólo letrado y un sólo procurador, mientras que si es contencioso cada uno de los cónyuges se deberá presentar con su abogado y procurador.
ESQUEMA DE LOS PROCESOS MATRIMONIALES
En los procesos matrimoniales contenciosos, se sigue el procedimiento de los juicios verbales, civil, con especialidades.
El esquema que se sigue en este tipo de procedimientos se basa en el establecido en los art. 769 y ss. de la LEC, el cual se remite al juicio verbal con especialidades.
En primer lugar será necesario plantear una DEMANDA.  Será tribunal competente para conocer de la demanda el del lugar donde se encuentre el domicilio de los cónyuges. Así por ejemplo, si una pareja se ha casado en Alcalá de Henares y vive en un domicilio sito en esta localidad. Será el Juzgado de Primera Instancia de esta localidad quien deberá conocer del asunto.
A la demanda se deberán acompañar los documentos que determina la LEC:
  • Certificación de la inscripción de matrimonio
  • Certificación del nacimiento de los hijos, si los hubiera.
  • Documentos acreditativos de la situación patrimonial para que se evalúe la situación económica.
Posteriormente se produce la CONTESTACIÓN A LA DEMANDA. Es muy importante hacerlo en en plazo legal, que son 20 días.
Posteriormente se produce la VISTA y finalmente la SENTENCIA.
Es importante que para el desarrollo de este proceso cuente con abogados expertos en la materia que le informen en todo momento de los cauces que se están siguiendo. También cuenten con la suficiente pericia como para defender sus intereses en sede judicial de la mejor manera posible.  Y además se convierten en personas de su confianza y apoyo en los difíciles momentos por los que atraviesa.
Desde nuestro despacho de abogados contará, además, con apoyo de coach especializados en la GESTIÓN EMOCIONAL(www.gestionemocional.com) para ayudarle en todo momento.
Confíe su proceso de separación, divorcio, o nulidad a LETRADOX (www.letradox.com , tlf: 645 958 948) y solicite apoyo emocional a “Gestión Emocional”( 91 737 32 84) y empiece a resolver su situación personal cuanto antes.
Muchas gracias
Mercedes de Parada Rodriguez
Abogada y socia del despacho de LETRADOX.
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¿Qué es la dación en pago y cómo se ejecuta?

 

¿Qué es la dación en pago y cómo se ejecuta?

 

 

 

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Cada vez con mayor frecuencia se plantean dudas en relación a la dación en pago. ¿Qué es la dación en pago? ¿Cómo se ejecuta la dación en pago? Etc…
Todas estas dudas vienen originadas por la falta de regulación legal al respecto.

 

El Derecho en numerosas ocasiones, da una respuesta a una necesidad que surge en la sociedad, a posteriori. Es decir, primero la Sociedad cambia, surgen nuevas necesidades y nuevos desafíos, y es posteriormente el Derecho quien da una respuesta legal a ello, quien lo “tipifica” y hace que se plasme por escrito para una mayor seguridad jurídica.
Podríamos decir que en el caso de la dación en pago así ha sido. La sociedad española se ha visto inmersa en una crisis económica que ha originado la necesidad de cambiar los planteamientos existentes en muchas materias, y entre ellas obviamente el Derecho, y concretamente, el Derecho hipotecario, que está íntimamente vinculado a un bien de primera necesidad y protagonista de la crisis: la vivienda.
La dación en pago es la actividad jurídica por medio de la cual el deudor da su vivienda para pagar la deuda contraída previamente.
Para comprender la dación en pago hay que saber en primer lugar qué es y cómo funciona el préstamo hipotecario, ya que, al contrario de lo que popularmente se cree, no es que cada mes “se pague la hipoteca”…sino que se pagan cada una de las mensualidades de un préstamo que, a su vez, está garantizado con una garantía real denominada hipoteca, el cual, tiene como contenido, que, en caso de impago de ese préstamo, se responderá con la propia vivienda.
No podemos detenernos más en analizar el mecanismo jurídico de un préstamo hipotecario. Pero en cualquier caso, sólo conociendo el mismo, se podrá comenzar un análisis más pormenorizado de la dación en pago.
Los requisitos de la dación en pago hay que extraerlos del Código de Buenas Prácticas, el RD 6/2012 de protección de deudores hipotecarios. Entre otra normativa legal relevante y aplicable al caso.
De manera prioritaria se concederá esta medida a quienes acrediten estar en el “umbral de la exclusión” . Situación que se califica atendiendo a una serie de factores, entre ellos, que se encuentren en paro los deudores del préstamo hipotecario.

 

 

La ejecución de esta solución se aplicará discrecionalmente en función de una serie de circunstancias. Medios económicos, sociales, cumplimiento de los requisitos legales, determinar si el Banco que concedió el préstamo hipotecario se acoge a estas medidas y en qué condiciones, cumplimiento de plazos…etc.
Es por ello recomendable que se acuda a un equipo de abogados especialistas en Dación en pago y Derecho Bancario. Para que, mediante el correspondiente poder notarial que se otorgue a favor de ellos por parte del cliente. Puedan así negociar como representantes jurídicos con la entidad financiera y presentar los informes jurídicos preceptivos a lo largo del procedimiento. Y que, finalmente, consigan, el fin último de librar al cliente de la deuda.

 

Le recomendamos el equipo de abogados de LETRADOX (www.letradox.com), cuyo teléfono de información es 645 958 948 y cuyo departamento de atención al cliente le podrá informar sin compromiso en menos de 24 horas, poniéndose en contacto a través de email info@letradox.es. Cuenta con oficinas en toda la Comunidad de Madrid y también existe posibilidad de cobertura nacional, e internacional.

 

 

Mercedes de Parada Rodríguez

 

Abogada y socia del despacho de Letradox
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Video «Abogados en Madrid» LETRADOX

Nuestro nuevo video presentación del despacho ya está disponible.
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LETRADOX felicita al Premio Cervantes 2013-2014 Elena Poniatowska

Premio Cervantes-Alcalá de Henares- Elena Poniatowska
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En primer lugar desde el despacho de abogados de Letradox queremos felicitar a la nueva ganadora del prestigioso premio Cervantes , Elena Poniatowska, la cual recibirá el galardón en Alcalá de Henares, este miércoles en el Paraninfo de la famosa Universidad.

Nuestro reconocimiento a Elena Poniatowska.

Estos días Alcalá de Henares, será la sede mundial de la cultura y nuestro despacho de abogados, que además tiene su ubicación de sede central en esta ciudad, no podía desaprovechar también la ocasión de compartir con todos vosotros, seguidores del blog, esta noticia.

Además aprovechamos para recordaros que estaremos encantados de resolver vuestros problemas legales, con la máxima profesionalidad y garantías y un coste económico.

Y también recomendaros la webs:

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LETRADOX – ABOGADOS – Mercedes de Parada sigue siendo el despacho de abogados más recomendado en Alcalá de Henares.

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Abogado Separación Divorcio Alcalá de Henares, Madrid

Abogado Separación Divorcio. En Alcalá de Henares, Madrid
Desde el equipo de LETRADOX (Abogados Madrid y Comunidad de Madrid) también queremos compartir nuestro nuevo VIDEO.
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No te lo puedes perder.
Mercedes de Parada Rodríguez, Abogada
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ABOGADO PARA SEPARACIÓN DIVORCIO ALCALA DE HENARES

 

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ABOGADO PARA SEPARACIÓN – DIVORCIO Tlf: 645 958 948
A la hora de buscar un abogado para una separación o divorcio es necesario que usted tenga algunas cosas en cuenta.
La mayoría de nuestros clientes han contactado con nosotros por proximidad geográfica. Es decir, generalmente se suele buscar un abogado cercano al domicilio, lo cual es muy recomendable ya que ello hará que se tenga una relación más estrecha y que el poder despachar los asuntos con el cliente sea siempre más fácil y cómodo, tanto para el letrado como para su cliente.
Pero, además de este factor, obviamente, debe requerir la cualificación de ese abogado en temas de familia. Sólo aquel abogado que cuenta con una gran formación en temas de Derecho Civil, y específicamente de familia, está cualificado para llevar de manera profesional un asunto de esta índole. Así que confíe sólo en abogados especialistas en Civil para encomendar su asunto.
Por otra parte, tenga en cuenta, que siempre es mejor confiar su asunto en profesionales que vayan a poner toda la diligencia en solucionar su caso, y que realmente están realizando un servicio inmejorable, y que esa labor tiene un coste, aunque el coste no sea “tipo ganga” como el que otros despachos ofertan. Desconfíe de las cuotas de despachos de abogados a modo de rebajas o a modo de “precios en liquidación”, porque al final lo barato siempre sale caro. Con esto no queremos decir que el coste de nuestro despacho sea muy elevado, ya que nos comprometemos con la situación actual de coyuntura económica, pero sí que creemos que un buen abogado lo vale. Y que, todos los clientes han salido siempre satisfechos por el servicio, los resultados y el precio. Eso es con lo que nos quedamos, que es lo más importante: la satisfacción del cliente.
Cuéntenos su caso. ¡Le esperamos!
Mercedes de Parada Rodríguez

 

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