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¿CÓMO EVITAR la EJECUCIÓN HIPOTECARIA?

¿CÓMO EVITAR LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA?
 
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¿CÓMO EVITAR LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA?
 
Especial:  HIPOTECAS
 
En este artículo y vídeo de LETRADOX ABOGADOS (Tus abogados de Madrid y Alcalá de Henares) te damos las claves sobre uno de los problemas que mayor afectan hoy en día a numerosas personas lamentablemente , como son las ejecuciones hipotecarias.
 
La legislación vigente, influenciada por las directrices europeas de defensa de los derechos de los deudores hipotecarios. Además da algunas posibilidades que no siempre son conocidas. Y también pueden servir de gran ayuda a la hora de frenar o retrasar la ejecución hipotecaria.
 
Ya son numerosos los casos de éxito en los que LETRADOX ABOGADOS (www.letradox.com) ha logrado finalizar con resultado satisfactorio para los clientes, el siempre complejo asunto de ejecución hipotecaria.
 
En conclusión hay que analizar cada caso para saber qué es lo que realmente quiere el cliente. Además algunos desean abogar por la dación en pago de la vivienda. Otros también quieren permanecer en la misma. Y  otros quieren reestructurar la deuda bancaria. ¿Cuál es su caso?.
 
Además solamente el conocimiento de la legislación civil e hipotecaria y también las nuevas medidas de protección de los deudores hipotecarios en profundidad  hacen que su defensa pueda ser eficaz, eficiente y de éxito.
Y en LETRADOX ABOGADOS lo sabemos.
 
Por último cabe la posibilidad de que podamos hacer: OPOSICIÓN a la ejecución hipotecaria. Esto es importante que lo sepa. De hecho, si el título a ejecutar contiene cláusulas abusivas cabe incluso un sobreseimiento del caso y también que se paralice el procedimiento.
 
Si usted o alguna persona que conoce están en esta situación, antes de que sea demasiado tarde, le encontramos a buscar la salida y ayuda. Además toda la defensa jurídica especializada a un coste económico. ¡Consúltenos su caso sin compromiso!. Queremos ayudarle.
 
Un saludo y hasta la semana que viene,
Mercedes de Parada Rodríguez
Abogada y CEO de LETRADOX ABOGADOS
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¿QUÉ ES EL IRPH de las HIPOTECAS?

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¿QUÉ ES EL IRPH DE LAS HIPOTECAS?
 
Este lunes el Despacho de Abogados Letradox (Madrid y Alcalá de Henares) resuelve una duda frecuente en Derecho hipotecario: ¿Qué es el IRPH de las Hipotecas?.
Como siempre, toda la información en vídeo en nuestra canal de Youtube Mercedes Parada / Letradox y por escrito en el Blog Letradox.
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El IRPH es un índice de referencia hipotecaria al que se encuentran vinculados algunos préstamos hipotecarios. No obstante, la mayoría suelen estar referenciados al EURIBOR, que es un índice mucho más conocido.
En noviembre de 2.013 se dejaron de publicar el IRPH de Cajas y el IRPH de Bancos y fueron sustituidos por otros; entre ellos el IRPH de Entidades.
El problema que ha ocurrido con dicho cambio, e incluso con el propio establecimiento del IRPH es que se pueden considerar en cierto modo índices abusivos. Se puede considerar como una cláusula abusiva porque son susceptibles de manipulación por la Entidad bancaria.
No han tenido un carácter negociado; además , y lo que en términos económicos le parecerá más interesante, es que supone el estar pagando mensualmente usted muchos más intereses que lo tendría que abonar si su hipoteca estuviera referenciada al EURIBOR.
Toda la información previa, adecuada y suficiente en relación a este aspecto, no se tenía por el cliente en el momento de contratar, como estamos constatando.
En conclusión la Sentencia del Juzgado de lo Mercantil nº1 de San Sebastián considera que el IRPH es nulo y condena a la Entidad bancaria a pagar al cliente todos los intereses que éste le ha pagado desde el momento del nacimiento del préstamo hipotecario.
Por último esta Sentencia abre la puerta a una reclamación que es factible, primero por vía extrajudicial y luego judicialmente. Evidentemente hay que analizar cada caso en particular y para ello estamos a su completa disposición en el teléfono 645958948 o también en el email:  info@letradox.es
Muchas gracias por seguirnos y hasta la semana que viene.
Que tengáis una muy buena Semana Santa.
Mercedes de Parada Rodríguez
Abogada, nºcol. 118.218 ICAM
 
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¿Tiene HIPOTECA MULTIDIVISA? Este vídeo le interesa…

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¿ Tiene HIPOTECA MULTIDIVISA?
 
 
En el vídeo de este lunes tratamos la cuestión de la Hipoteca Multidivisa. 
Es una materia de plena actualidad y no carente de conflicto por cuanto ha supuesto en algunos casos, que el capital pendiente de amortizar en la hipoteca se haya disparado y suponga casi el doble en algunos casos del inicialmente prestado. 
Para adentrarnos en la hipoteca multidivisa, tenemos que partir de que la definición de la misma sería, que es aquel préstamo hipotecario que está referenciado a una moneda extranjera. Generalmente el yen japonés y el franco suizo. 
Es muy importante el perfil del contratante; y ¿ por qué decimos esto?: Porque es un elemento fundamental que tiene en cuenta la jurisprudencia para valorar si prospera la acción judicial o no y que evidentemente el perfil del prestatario nos acerca a si conocía los riesgos de esta modalidad de hipoteca o no. 
Si evidentemente usted es un experto economista o financiero o abogado experto en hipotecas multidivisa, es difícil que un juez le dé la razón en el hecho de que no sabía el producto que estaba contratando, seamos claros y no se deje engañar,  ahora bien, si usted no tiene formación económica o financiera específica sí que es probable que no conociera los RIESGOS que esta hipoteca suponía y puede reclamar. 
El conocer la evolución de una divisa es complejo para el ciudadano medio sin información al respecto. Y para entender de manera global el mecanismo no sólo tiene que saber la evolución de la misma en un periódico de Economía o especializado, sino el por qué se produce y cómo le afecta a su hipoteca. No es lo mismo que ud tenga que devolver X yenes japoneses prestados, o que tenga que devolver una cantidad en euros. ¿Acaso sabe la evolución que va a tener  la ya de por sí compleja economía japonesa la cual lleva en recesión años…etc?… porque cuando tenga que devolver los yenes japoneses prestados puede que al hacer la conversión a euros se lleve una sorpresa y realmente no haya amortizado capital… o el capital se haya multiplicado como en muchos casos ha ocurrido.
¿Sabía todos los riesgos realmente de esta hipoteca? ¿ Hubo una suficiente información previa contractual? Ésta y otras preguntas será necesario resolver y analizar en cada casa particular para concluir si puede reclamar y no alargar la dramática situación de pagar a la Entidad y que apenas se amortice el capital y pague numerosos intereses.
Si tiene hipoteca multidivisa, lo primero y más prudente es analizar todos los elementos dichos y algunos más que se determinan con cada cliente, llevar  a cabo una labor extrajudicial y posteriormente si fuera necesario, judicial.
Estamos a su disposición,
Atentamente,
Mercedes de Parada
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¿QUÉ SON LOS SWAPs? Te lo explicamos con este vídeo

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¿QUÉ SON LOS SWAP? 
 
Explicación sencilla de qué son
 
 
 
 
https://www.youtube.com/watch?v=f17JUj0_KlM
 
SWAP O PERMUTA FINANCIERA
 
El despacho de Abogados LETRADOX te presenta este lunes un vídeo blog muy interesante sobre los SWAP. (Despacho en Alcalá de Henares y Madrid y amplia cobertura nacional e internacional)
Es un producto que más de uno de los clientes se ha sorprendido cuando ha descubierto que lo tenia al concertar su préstamo hipotecario. Por ello, puede que no sea improbable  que ud también lo tenga y no se haya percatado.
Vamos por partes y a explicarlo de una manera muy sencilla, quizá demasiado para los «puristas» y estudiosos del tema…pero queremos que sea comprensible, precisamente tan comprensible que cualquier usuario, cliente etc. independientemente de su formación académica, lo pueda entender.
En primer lugar, hay que partir de que los SWAP son un producto financiero que trata al menos en teoría de mantener los tipos de interés entre un mínimo y un máximo. Es «asegurar» los tipos de interés, pero ¡ojo! no es un contrato de seguro.
Hay que hacer hincapié en que no es un contrato de seguro porque jurídicamente, si lo fuera, tendría una regulación específica como cualquier otro contrato de seguro…que no es el caso de los SWAPs.
Realmente es un contrato atípico y aleatorio. Es decir, no tiene una regulación jurídica detallada en la legislación y tiene un componente añadido importante de azar. Es como si se hiciera una apuesta con el Banco de qué evolución van a sufrir los tipos de interés. Evidentemente esa apuesta es difícil que la gane un cliente particular , mucho menos informado y puesto en la materia…
Pero , ¿cual es entonces la utilidad de los swap? .
Al concertar un préstamo hipotecario  los tipos pueden ser fijos o variables. Es decir tipo fijo de por ejemplo el 3,5%… o pueden ser variables es decir, EURIBOR + 1,5… Pues bien, los tipos fijos suelen ser más altos pero aportan más estabilidad. Siempre voy a saber el tipo que se me aplica…ya sea el primer año o en el año 20 de pagar el préstamo… Pero en cambio, los tipos variables son más bajos aunque aportan una mayor incertidumbre.
Los Swap tratan de conseguir la estabilidad de los tipos fijos y el «precio más bajo» de los tipos variables, por tanto en teoría tienen una buena finalidad. ¿Cual es el problema?..pues como suele ocurrir, la falta de información previa precontractual. Es decir, no hay una información previa suficiente y adecuada para que el cliente/ usuario conozca qué es en realidad. Sólo se vendían las bondades de este producto, pero no la cara menos conocida…
Se han comercializado por los Bancos al estar el Euribor en máximos históricos, 5,38 % aprox. y la realidad ha sido que el cliente ha tenido que hacer grandes desembolsos por la contratación de este producto. Si su cuota mensual no baja, puede que sea por esto…o por una cláusula suelo…etc.
¿Cómo lo podemos solucionar? Analizando su caso en particular y ver la solución al problema, de raíz, fácil y directo. Confíe en nosotros.
Mercedes de Parada
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Cómo eliminar la cláusula suelo. En 3 sencillos pasos

CÓMO ELIMINAR LA CLÁUSULA SUELO

En 3 sencillos pasos

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¡¡Hola amigos!!
Comenzamos el año con novedades.
Incluiremos en nuestros posts semanales también video blogs para que podáis seguir de primera mano información puntual sobre temas de actualidad jurídica de una manera mucho más didáctica, cercana y atrayente.
Nuestro primer video blog versa sobre un tema de candente actualidad, cómo eliminar la cláusula suelo. Han sido muchos los comentarios y sugerencias para realizar este video, y aquí lo tenéis:
¡Os podéis suscribir al canal de Youtube o a cualquiera de nuestras redes sociales para tener cada semana el post del blog o el video blog! Os esperamos,
Link del video:
https://www.youtube.com/watch?v=Sn7cEt0Gkc4
Muchas gracias,
Mercedes de Parada Rodríguez
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¿Es ud accionista de Bankia o preferentista?¡Recuperen su dinero!

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¿Es ud accionista de Bankia o preferentista?¡Recuperen su dinero!
En el despacho de abogados LETRADOX estamos firmemente comprometidos con todos aquellos afectados por productos bancarios tóxicos, preferentes, acciones de Bankia, cláusula suelo, …etc.
 
Si usted compró acciones de Bankia o preferentes, dispone de un corto plazo para poder reclamar. No pierda la oportunidad y recupere su inversión más el interés legal del dinero.
 
La jurisprudencia mayoritaria tiene clara la postura a seguir y protegen a los ahorradores que fueron en su mayor parte engañados para hacerse con unos productos que han resultado ser abusivos.
 
Si ése es su caso, coméntenoslo sin compromiso y previa petición de cita al tlf. 645 958 948, resolveremos sus dudas, cuanto antes y emprenderemos las acciones pertinentes a fin de poder recuperar su dinero.
 
Estudiamos cada caso particularizadamente y no emprendemos acciones colectivas, sino individuales, dado que cada perfil del contratante es diferente y las circunstancias en las que se contrató también.
Es necesario aportar la orden de compra de las acciones , como documento principal, sin perjuicio de que, si ud no dispone de esa información, se solicita a su entidad y ésta nos la facilita.
 
En cuanto al tema de la minuta de honorario, procurador y poder notarial, el precio de LETRADOX es sumamente económico y se le da todo tipo de facilidades para el pago. No lo piense más y actúe. ¡Le esperamos!
 
Mercedes de Parada Rodríguez
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¿Tiene la hipoteca en yenes?¿Es una hipoteca multidivisa?¡Actúe y recupere su dinero!

 

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¿Tiene la hipoteca en yenes? ¿Es una hipoteca multidivisa? ¡Actúe y recupere su dinero!
Desde el despacho de abogados LETRADOX, especialista en Derecho Hipotecario y Bancario, queremos darle algunas de las claves para que cese el perjuicio que probablemente pueda estar sufriendo en estos mismos momentos y deje de pagar más de lo que le corresponde por su préstamo hipotecario.
HIPOTECA EN YENES – HIPOTECAS MULTIDIVISAS
Para empezar una de las prácticas habituales de los Bancos años atrás ha sido la de referenciar los tipos de interés a divisas o incluso conceptuar el propio capital en moneda extranjera. Es especialmente relevante el caso de Hipotecas en yenes.
Son numerosas las sentencias que están determinando que los clientes, a la hora de contratar, no tenían suficiente información sobre los riesgos financieros que suponía referenciar su hipoteca a una divisa y están decretando la nulidad de dichas cláusulas. O bien por abusivas, o por incurrir en error.
Más allá de los fundamentos jurídicos que alegamos en las demandas, en cada caso además, es preciso analizar la problemática particular. Pero en todos los casos hay una constante común, y es que la apreciación del yen frente al euro, sin embargo, ha hecho que las cuotas hipotecarias se incrementasen espectacularmente y que un préstamos de aprox. 300.000 euros pasase por lo tanto a ser de aprox. 500.000 por dicho cambio.
Sin duda una muy elevada cantidad y que el cliente, además  de haberlo sabido, no lo hubiera aceptado .
Por lo tanto si ése es su caso o el de alguna persona que conozca, no dude en ponerse en contacto con nosotros y sin compromiso alguno le diremos la solución a este problema a fin de que no tenga que seguir viéndose agraviado por este perjuicio.
 
 
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EJECUCION HIPOTECARIA – (Oposición a la ejecución)

OPOSICION A LA EJECUCION HIPOTECARIA
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EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
Cada vez son más los clientes que se ven inmersos en procedimientos de ejecuciones hipotecarias y contratan los servicios de un despacho deabogados especialista en derecho hipotecario. Como por ejemplo el nuestro LETRADOX-ABOGADOS. A fin de paralizar el procedimiento y plantear una oposición a la ejecución hipotecaria.
En Primer lugar, para plantear la correcta estrategia de defensa, es necesario actuar dentro de los plazos legales. Esta premisa, que es obvia, en algunas ocasiones no se cumple. Dado que algunos clientes acuden cuando ya han pasado los plazos preceptivos y con la dificultad añadida que eso supone.
Por ello, es básica una rápida actuación y que se ponga en contacto con un despacho de abogados nada más recibir alguna notificación del juzgado en este sentido en su domicilio.
Una vez analizado el caso particularizado de cada cliente. Se comienza a desarrollar el escrito de OPOSICION A LA EJECUCION.
Además para la presentación de este escrito en sede judicial es necesario abogado y procurador.
En este escrito se recogen de manera amplia las causas por las que el deudor-hipotecado se opone a la ejecución.
Son causas tasadas legalmente.
Desde el año 2013 se han venido incorporando importantes modificaciones a la LEC, Ley de Enjuiciamiento Civil. En relación a la ejecución hipotecaria; y que tienen como finalidad la protección del deudor hipotecado.
Por eso nuestro despacho LETRADOX-ABOGADOS, está siempre perfectamente informado de las últimas leyes en la materia y de la Jurisprudencia más reciente. Con el  fin de que usted tenga la mejor defensa.
Las causas a la oposición las concretamos en motivos formales y motivos de fondo, atendiendo además de a lo estrictamente jurídico, al drama personal detrás de cada uno de los casos; lo que hace que, además del asesoramiento jurídico, el cliente reciba la comprensión necesaria y el apoyo a lo largo de todo el proceso; por lo cual es muy importante.
También nuestros clientes avalan nuestra gestión y año tras año se consolida la confianza cliente-abogado.
Finalmente esperamos contar con usted para la resolución de sus dudas legales. Y concretar la mejor estrategia de oposición a la ejecución hipotecaria.
Además aprovechamos la ocasión para enviar un saludo a todos nuestros seguidores de nuestro blog y de las redes sociales,
Muchas gracias, por vernos.
Atentamente,
Mercedes de Parada Rodríguez
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¿Qué es la dación en pago y cómo se ejecuta?

 

¿Qué es la dación en pago y cómo se ejecuta?

 

 

 

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Cada vez con mayor frecuencia se plantean dudas en relación a la dación en pago. ¿Qué es la dación en pago? ¿Cómo se ejecuta la dación en pago? Etc…
Todas estas dudas vienen originadas por la falta de regulación legal al respecto.

 

El Derecho en numerosas ocasiones, da una respuesta a una necesidad que surge en la sociedad, a posteriori. Es decir, primero la Sociedad cambia, surgen nuevas necesidades y nuevos desafíos, y es posteriormente el Derecho quien da una respuesta legal a ello, quien lo “tipifica” y hace que se plasme por escrito para una mayor seguridad jurídica.
Podríamos decir que en el caso de la dación en pago así ha sido. La sociedad española se ha visto inmersa en una crisis económica que ha originado la necesidad de cambiar los planteamientos existentes en muchas materias, y entre ellas obviamente el Derecho, y concretamente, el Derecho hipotecario, que está íntimamente vinculado a un bien de primera necesidad y protagonista de la crisis: la vivienda.
La dación en pago es la actividad jurídica por medio de la cual el deudor da su vivienda para pagar la deuda contraída previamente.
Para comprender la dación en pago hay que saber en primer lugar qué es y cómo funciona el préstamo hipotecario, ya que, al contrario de lo que popularmente se cree, no es que cada mes “se pague la hipoteca”…sino que se pagan cada una de las mensualidades de un préstamo que, a su vez, está garantizado con una garantía real denominada hipoteca, el cual, tiene como contenido, que, en caso de impago de ese préstamo, se responderá con la propia vivienda.
No podemos detenernos más en analizar el mecanismo jurídico de un préstamo hipotecario. Pero en cualquier caso, sólo conociendo el mismo, se podrá comenzar un análisis más pormenorizado de la dación en pago.
Los requisitos de la dación en pago hay que extraerlos del Código de Buenas Prácticas, el RD 6/2012 de protección de deudores hipotecarios. Entre otra normativa legal relevante y aplicable al caso.
De manera prioritaria se concederá esta medida a quienes acrediten estar en el “umbral de la exclusión” . Situación que se califica atendiendo a una serie de factores, entre ellos, que se encuentren en paro los deudores del préstamo hipotecario.

 

 

La ejecución de esta solución se aplicará discrecionalmente en función de una serie de circunstancias. Medios económicos, sociales, cumplimiento de los requisitos legales, determinar si el Banco que concedió el préstamo hipotecario se acoge a estas medidas y en qué condiciones, cumplimiento de plazos…etc.
Es por ello recomendable que se acuda a un equipo de abogados especialistas en Dación en pago y Derecho Bancario. Para que, mediante el correspondiente poder notarial que se otorgue a favor de ellos por parte del cliente. Puedan así negociar como representantes jurídicos con la entidad financiera y presentar los informes jurídicos preceptivos a lo largo del procedimiento. Y que, finalmente, consigan, el fin último de librar al cliente de la deuda.

 

Le recomendamos el equipo de abogados de LETRADOX (www.letradox.com), cuyo teléfono de información es 645 958 948 y cuyo departamento de atención al cliente le podrá informar sin compromiso en menos de 24 horas, poniéndose en contacto a través de email info@letradox.es. Cuenta con oficinas en toda la Comunidad de Madrid y también existe posibilidad de cobertura nacional, e internacional.

 

 

Mercedes de Parada Rodríguez

 

Abogada y socia del despacho de Letradox
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