Abogados expertos en Plusvalía municipal. LETRADOX

Abogados expertos en Plusvalía municipal. LETRADOX

 

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Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana IIVTNU
( PLUSVALÍA MUNICIPAL).

Regulación en Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales.

Real Decreto-ley 26/2021, de 8 de noviembre, por el que se adapta el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, a la reciente jurisprudencia del Tribunal Constitucional respecto del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

Ordenanza 8/2022, de 31 de mayo, por la que se modifica la Ordenanza Fiscal Reguladora del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, de 6 de octubre de 1989.

Ley 49/2002, de 23 de diciembre, de régimen fiscal de las entidades sin fines lucrativos y de los incentivos fiscales al mecenazgo.
Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio.

El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), también conocido como plusvalía municipal, es un tributo directo que grava el incremento del valor de los terrenos urbanos cuando se produce su transmisión o la constitución o transmisión de derechos reales de goce limitativos del dominio sobre ellos.

¿Qué es la Plusvalía Municipal?

Es un impuesto municipal que grava el incremento del valor de los terrenos urbanos al transmitirlos (por compraventa, donación o herencia). Este impuesto es gestionado por los ayuntamientos, y su pago corresponde normalmente al vendedor en las compraventas o al adquirente en las donaciones y herencias.

Según la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (Real Decreto Legislativo 2/2004):

Hecho imponible

1. Grava el incremento de valor que experimenten los terrenos urbanos, independientemente de la existencia de edificaciones en ellos.
2. El tributo se devenga en el momento de la transmisión de la propiedad o de la constitución de derechos reales limitativos del dominio.

 

Sujeto pasivo

En las transmisiones onerosas (como compraventas), el obligado al pago es el vendedor.
En transmisiones lucrativas (donaciones o herencias), recae sobre el adquirente o heredero.

Base imponible

Históricamente, se calculaba mediante una fórmula objetiva basada en el valor catastral del terreno y un coeficiente según los años de tenencia.

● La inconstitucionalidad de esta fórmula en 2021 llevó a reformular el cálculo mediante dos métodos:

1. Estimación objetiva: Basada en coeficientes aprobados anualmente por los ayuntamientos.
2. Estimación directa: Comparando el precio de adquisición y transmisión del terreno.

Excepciones y particularidades

● A partir de la reforma de 2021, no se paga el impuesto si no existe un incremento real de valor en el terreno.
● No tiene efectos retroactivos y su aplicación es desde el 10 de noviembre de 2021.

Este impuesto es gestionado por los ayuntamientos, que pueden establecer coeficientes y normativas específicas mediante ordenanzas fiscales, dentro de los límites fijados por la ley.

Análisis sobre los cambios producidos en la regulación del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) en 2021 debido a la sentencia del TC 182/2021.

El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), conocido comúnmente como «plusvalía municipal», es un tributo que grava el aumento de valor de terrenos urbanos cuando son transmitidos.

Durante años, este impuesto generó controversias legales debido a su método de cálculo, que en algunos casos resultaba en gravámenes desproporcionados o injustificados.

Declaración de inconstitucionalidad en 2021
El 26 de octubre de 2021, el Tribunal Constitucional (TC) dictó una sentencia histórica (Sentencia 182/2021), declarando inconstitucionales y nulos los artículos 107.1, segundo párrafo, 107.2.a) y 107.4 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (TRLHL).

 

 

Abogados expertos en Plusvalía municipal. LETRADOX

Para consultar su caso y ver su reclamación o responder a sus consultas contáctenos en:

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Abogada experta vivienda

Venta Nuda Propiedad: Lo que debe saber. LETRADOX Abogados

Venta Nuda Propiedad: Lo que debe saber. LETRADOX Abogados

 

 

En LETRADOX Abogados tenemos un equipo de profesionales liderados por la letrada Mercedes de Parada que ha llevado con éxito cientos de operaciones inmobiliarias de nuda propiedad en toda España.

La venta de nuda propiedad de una vivienda conservando el usufructo suele ser una medida muy atractiva para conseguir financiación extra a la pensión de algunas personas ….pero tenga cuidado en los términos del contrato.

 Es necesario que un abogado independiente revise el contrato de venta de nuda propiedad que ud quiere hacer porque NO SIEMPRE las consecuencias son las deseadas.

La operación de venta de nuda propiedad de una vivienda se puede realizar y la persona que vive en la vivienda puede conservar el usufructo. Así se contempla, entre otros, en los artículos 467 y siguientes del Código Civil.

La plena propiedad contiene diversas facultades. Podríamos hablar de que hay un  «desglose» de la propiedad en nuda propiedad (es decir, la propiedad carente de contenido) y el usufructo (el uso y disfrute de un bien por parte del usufructuario). Generalmente se suele constituir vitalicio: esto quiere decir que el usufructuario tiene derecho a estar en la vivienda hasta que fallezca.

Una vez que el usufructuario fallece el nudo propietario refunde su propiedad con el usufructo (se consolida, dicho técnicamente) y pasa a ser el pleno propietario.

No es oro todo lo que reluce porque no todas las empresas son fiables ni todas las operaciones le suponen una renta mensual o anual que ud espera. Lamentablemente las estafas en esta materia son muchas y hay que protegerse de la mejor manera.

En nuestro despacho tenemos una amplia experiencia en CUESTIONES INMOBILIARIAS Y DE HERENCIAS tal y como destacamos en este pequeño resumen que le adjuntamos.

Asesórese sin compromiso en nuestros datos de contacto antes de hacer nada. Siempre hay que contar con un abogado para operaciones de calado como ésta.

 

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Llevamos casos en toda España

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Venta Nuda Propiedad. Todo lo que debe saber. LETRADOX Abogados

 

Nuestra experiencia en la materia es amplia, reconocida y destacada puesto que participamos frecuentemente en relación a estos asuntos en el Telediario de TVE y los principales portales inmobiliarios como Fotocasa e Idealista, ponencias con empresas como Metrovacesa, ADEVINTA etc. les adjunto los links a continuación de algunos de estos cursos y quedamos a vuestra disposición para cualquier cuestión adicional que precisen.

– Ponencia sobre Inmobiliario y Proptech con METROVACESA y la multinacional Adevinta

https://www.letradox.com/sin-categoria/letradox-metrovacesa-y-adevinta-el-futuro-y-las-inmobiliarias/

– Artículos en Idealista:

https://www.idealista.com/news/finanzas/hipotecas/2019/06/24/776381-como-saber-si-tienes-irph-en-tu-hipoteca-y-como-te-afectara-la-proxima-sentencia-del

– Intervención en el Telediario de TVE – 1ª

https://www.youtube.com/watch?v=_CfP_B3z5R8

– 2ª Intervención Telediario TVE

https://www.youtube.com/watch?v=x8Rs1QHnRqQ

– Cursos y artículos en FOTOCASA.

Podcast. Top 5 de los más escuchados de España sobre Derecho Inmobiliario:

https://blogprofesional.fotocasa.es/el-podcast-de-fotocasa-pro-academy-claves-juridicas-del-mercado-inmobiliario/

Curso sobre preguntas y respuestas en Derecho Inmobiliario para Fotocasa:

https://cursosonline.fotocasa.es/cursos/webinar-en-directo–-30-06-20—10h—live–preguntas-y-respuestas-sobre-derecho-inmobiliario-45?edicion=45&tab=info

https://www.letradox.com/sin-categoria/webinar-de-fotocasa-con-mercedes-de-parada-letradox/

Curso sobre Ley blanqueo de capitales en inmobiliarias para Fotocasa:

https://blogprofesional.fotocasa.es/como-afecta-ley-blanqueo-capitales-agencia-inmobiliaria/

Los 10 consejos legales imprescindibles en protección de datos en inmobiliarias:

https://pro.fotocasa.es/landing-webinar-141021/?fbclid=IwAR22-115r1QhEM0gqSvu_jrcgsfgHlKguC85Lb6vhOCDZgy4NLPCbKVmkrY

Curso sobre aspectos legales del sector Inmobiliario:

https://www.letradox.com/sin-categoria/aspectos-legales-del-sector-inmobiliario-letradox-abogados/

Profesora de formación para profesionales del sector hipotecario e inmobiliario:

https://www.letradox.com/formacion/

Ponencia sobre Derecho hipotecario en el Colegio de Abogados de Madrid:

https://www.instagram.com/p/BiAjZz8j_e1/?utm_medium=copy_link

Ponencia Protección de Datos en Pymes en Colegio de Abogados de Madrid:https://www.instagram.com/p/Bot-Ea8jOEX/?utm_medium=copy_link

Ponencias en diversas Universidades:

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Experiencia en numerosos juicios inmobiliarios e hipotecarios destacados.

 

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MEJORES ABOGADOS CERCA DE MI. LETRADOX

LETRADOX Abogados: especialistas en Herencias

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Llevamos casos en toda España.

 

En LETRADOX Abogados hemos gestionado con éxito cientos de casos de herencias. Especialmente de herencias conflictivas en las que hay pisos, tierras  y bienes y los herederos no se ponen de acuerdo sobre cómo repartirlos.

Si usted también tiene este conflicto, llámenos sin compromiso para que le podamos ayudar.

 

A continuación vamos a exponer algunos de los primeros pasos en toda herencia:

 

El primer paso por seguir cuando fallece una persona es pedir el certificado de defunción de esta, el cual se pide en el Registro Civil, no obstante, algunas funerarias se encargan también de facilitar el mismo.

En este caso en el artículo 4 de la Ley 20/2011, de 21 de julio, del Registro Civil nos dice que

“tienen acceso al Registro Civil los hechos y actos que se refieren a la identidad, estado civil y demás circunstancias de la persona. Son, por tanto, inscribibles: 16. La defunción”.

 

En segundo lugar, será necesario obtener el Certificado de Actos de última Voluntad,

esto se hará transcurridos 15 días hábiles a partir de la fecha de nacimiento.

Este documento nos viene a decir si una persona ha fallecido habiendo otorgado testamento o sin testamento.

Esto nos deja dos posibilidades:

1. Si ha otorgado testamento, el certificado se hará constar el nombre del notario autorizante del mismo, a fin de solicitar copia de este y conocer la última voluntad del testador. De haber otorgado varios testamentos será válido solo el último.

2. De no haber testamento, los herederos legales del fallecido deberán tramitar un expediente de Declaración de Herederos abintestato.

En tercer lugar, en el mismo modelo oficial de solicitud del certificado del apartado anterior, se solicitará el certificado de seguros de cobertura por fallecimiento, en el cual se conoce si la persona fallecida tenía contratado algún seguro de vida o accidentes.

En el art. 7 de la Ley 20/2015, de 14 de noviembre, sobre la creación del Registro de Contratos de Seguros de cobertura de fallecimiento dice

“El Registro emitirá, en el plazo que se determine reglamentariamente, un certificado en que conste en qué contratos vigentes figuraba como asegurada la persona fallecida y con qué entidad aseguradora.

En caso de que la persona fallecida no figurase como asegurada en ningún contrato de los que se incluyen en el ámbito de aplicación de esta Ley, se hará constar este extremo en el certificado que se emita.

El certificado del registro deberá emitirse en la lengua empleada por el peticionario en la correspondiente solicitud de información de datos, ya sea en castellano o en cualquiera de las lenguas que tiene carácter de oficial en alguna Comunidad Autónoma.

2. Obtenido el certificado, el consultante podrá obtener de las entidades aseguradoras información relativa a si en él concurre la condición de beneficiario.

En caso de que el consultante no fuese beneficiario, la entidad aseguradora se limitará a hacer constar a aquél esta circunstancia, sin facilitarle ninguna otra información.”

En su disposición quinta:

Los notarios que sean requeridos para autorizar actos de adjudicación o partición de bienes adquiridos por herencia deberán solicitar telemáticamente, por el procedimiento que reglamentariamente se establezca, salvo que los interesados lo aporten, el certificado del registro de contratos de seguros de cobertura de fallecimiento, todo ello dentro del plazo de disponibilidad a que se refiere el artículo 6 de esta Ley, incorporándolo a la escritura pública.

En el supuesto de que exista algún seguro con cobertura de fallecimiento, los notarios advertirán a los interesados de la trascendencia jurídica de ello.”.

En cuarto lugar, tenemos la adjudicación o la renuncia a la herencia, que tendrá efectos diferentes en caso de que se opte por una decisión u otra.

Art. 1007. CC “Cuando fueren varios los herederos llamados a la herencia podrán los unos aceptarla y los otros repudiarla. De igual libertad gozará cada uno de los herederos para aceptarla pura y simplemente o a beneficio de inventario.”

En quinto lugar, y en el plazo de 6 meses desde el fallecimiento, se deben liquidar los impuestos pertinentes.

El primer impuesto es el de sucesiones que es el tributo que grava la adquisición de bienes y derechos por herencia, legado, o cualquier otro motivo sucesorio.

En segundo lugar, en el supuesto de recibir bienes inmuebles tendremos que pagar la plusvalía, es decir, el Impuesto de los Bienes de Naturaleza Urbana, si es necesario. Art. 3 de la Ley 29/1987, de 18 de noviembre, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones

“1. Constituye el hecho imponible: a) La adquisición de bienes y derechos por herencia, legado o cualquier otro título sucesorio”

Por último, se debe formalizar la inscripción de la herencia en el Registro de Propiedad y en las entidades bancarias. los herederos deberán inscribir su derecho de propiedad en el Registro de la Propiedad, en caso de que en la herencia hubiere bienes inmuebles.

Derecho a acrecer (artículo 981 y ss.).

El derecho a acrecer aparece en aquellas ocasiones en las que en la legítima, alguna parte repudia la herencia,  teniendo como requisitos:

  • Que dos o más sean llamados a una misma herencia, o a una misma porción de ella, sin especial designación de partes.
  • Que uno de los llamados muera antes que el testador, o que renuncie la herencia, o sea incapaz de recibirla.

Solo será válido si el testador haya determinado una cuota expresa a cada heredero. El acrecimiento de la herencia supondrá la sucesión en todos los derechos y obligaciones.

 

El derecho de representación (artículo 924 y ss.).

 

También conocido como derecho de representación o derecho de sucesión por estirpe, es un principio legal que se aplica en casos de sucesión hereditaria cuando un heredero fallece antes del fallecimiento del causante, es decir, la persona que deja la herencia.

Bajo el derecho de transmisión, si un heredero muere antes que el causante, su parte de la herencia se transmite a sus propios descendientes, es decir, a sus hijos o descendientes directos, en lugar de pasar a los demás herederos.

Esto significa que los hijos del heredero fallecido reciben la parte de la herencia que les correspondería si su padre o madre estuviera vivo.

La Sentencia 312/2015 de la Audiencia Provincial de Oviedo, establece que la renuncia a la herencia es por sí y por descendientes, por tanto, al renunciar la hija a la herencia aceptando el legado, sus hijos no ocupan su posición sucesoria, es decir, con la desheredación no cabe el derecho de representación.

 

Derecho de trasmisión (artículo 1.006).

 

Si fallecido el causante, el heredero fallece posteriormente, sin haber aceptado o repudiado la herencia, pasa a sus herederos el derecho que él tenía para aceptar o repudiar.

 

Renuncia (artículo 1007).

 

La renuncia es un derecho de todo heredero a renunciar la herencia que le corresponde, repudiando todos los derechos y responsabilidades que le corresponden por la herencia. La parte repudiada se repartirá por derecho a acrecer al resto de los herederos de manera proporcional.

 

Renuncia en favor de otro heredero.

 

Similar a la situación anterior, sin embargo, la parte repudiada se dará a un heredero específico designado por el que repudia, sin dar lugar al derecho a acrecer.

Fiscalmente, obliga al pago del impuesto de sucesiones y donaciones por parte del repudiante. El problema con esta ruta, es que la legislación española, ha establecido en Sentencia (Tribunal de Justicia del País Vasco Sentencia 22/2021 de 19 de Enero 2021 Rec. 479/2020), las renuncias por parte de herederos en favor de otros herederos se considera como donación en toda regla, y por las que se deben de tributar. Según el Artículo 1000 del Código Civil, se entenderá aceptada la herencia cuando el heredero la renuncia, aunque sea gratuitamente, a beneficio de uno o más de sus coherederos.

En LETRADOX Abogados hemos gestionado con éxito cientos de casos de herencias. Especialmente de herencias conflictivas en las que hay pisos, tierras  y bienes y los herederos no se ponen de acuerdo sobre cómo repartir.

Si usted también tiene este conflicto, llámenos sin compromiso para que le podamos ayudar.

 

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Campanadas Jurídicas 2022. LETRADOX ABOGADOS

🔔Campanadas jurídicas 2022.

 

Campanadas Jurídicas 2022. LETRADOX ABOGADOS

 

Te presentamos nuestro tradicional ranking de las 12 noticias jurídicas más importantes de este año en España.

 

Legal bells 2022.

We present our traditional ranking of the 12 most important legal news this year in Spain.

 

Cloches juridiques 2022.

Nous vous présentons notre classement traditionnel des 12 actualités juridiques les plus importantes de cette année en Espagne.

 

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NUEVO SOCIO DE LETRADOX® EN CASABLANCA (MARRUECOS)

NUEVO SOCIO DE LETRADOX® EN CASABLANCA (MARRUECOS)

Nos es grato comunicar desde LETRADOX® Abogados nuestro nuevo socio y la alianza con nuestro partner en Casablanca (Marruecos) GUENSI ET ASSOCIES, S.C.P.A.

Desde LETRADOX® avanzamos en la consolidación de una red internacional para atender los asuntos en España y Marruecos de clientes particulares y empresas con intereses comerciales en ambos países.

Las empresas y familias españolas y marroquíes pueden confiar en LETRADOX® Abogados y en  GUENSI ET ASSOCIES, S.C.P.A para su asesoramiento legal integral con todas las garantías.

Los equipos de las sedes de los despachos en Madrid y Casablanca se congratulan por la unión y esta alianza que supondrá una ventaja competitiva y la creación de un enclave estratégico de referencia en la abogacía española y marroquí.

Celebramos esta noticia con todos los clientes y aprovechamos la ocasión para desearles un feliz año nuevo.

(En la foto, los socios Mercedes de Parada, Marcos Rivas y Amine Lahlou sellan el compromiso.)

 

Nous sommes heureux d’annoncer de LETRADOX® Abogados notre nouveau partenaire et l’alliance avec notre partenaire à Casablanca (Maroc) GUENSI ET ASSOCIES, S.C.P.A.

Depuis LETRADOX®, nous avançons dans la consolidation d’un réseau international pour nous occuper des affaires en Espagne et au Maroc de clients privés et d’entreprises ayant des intérêts commerciaux dans les deux pays.

Les entreprises et les familles espagnoles et marocaines peuvent faire confiance à LETRADOX® Abogados et GUENSI ET ASSOCIES, S.C.P.A pour un conseil juridique complet avec toutes les garanties.

Les équipes des sièges des cabinets de Madrid et de Casablanca saluent l’union et cette alliance, qui se traduira par un avantage concurrentiel et la création d’une enclave stratégique de référence dans la profession d’avocat espagnole et marocaine.

Nous fêtons cette nouvelle avec tous les clients et en profitons pour leur souhaiter une bonne année.

(Sur la photo, les partenaires Mercedes de Parada, Marcos Rivas et Amine Lahlou scellent l’engagement.)

 

We are pleased to announce from LETRADOX® Abogados our new partner and the alliance with our partner in Casablanca (Morocco) GUENSI ET ASSOCIES, S.C.P.A.

From LETRADOX® we are advancing in the consolidation of an international network to attend to the affairs in Spain and Morocco of private clients and companies with commercial interests in both countries.

Spanish and Moroccan companies and families can trust LETRADOX® Abogados and GUENSI ET ASSOCIES, S.C.P.A for comprehensive legal advice with all the guarantees.

The teams from the offices of the offices in Madrid and Casablanca welcome the union and this alliance, which will mean a competitive advantage and the creation of a strategic enclave of reference in the Spanish and Moroccan legal profession.

We celebrate this news with all customers and take the opportunity to wish them a happy new year.

(In the photo, partners Mercedes de Parada, Marcos Rivas and Amine Lahlou seal the pledge.)

 

 

nueva ley startups Abogados. LETRADOX

Nueva Ley Startups. LETRADOX ABOGADOS

Nueva Ley Startups. LETRADOX ABOGADOS

 

(English version below)

Se aprueba el proyecto de Ley de Startups que sitúa a España a la vanguardia en atracción de inversión, talento y emprendimiento innovador.

-El proyecto de Ley incluye importantes medidas fiscales, elimina trabas burocráticas y flexibiliza trámites para fomentar la creación y la inversión en empresas emergentes de base tecnológica (startups). También se incluyen importantes medidas para atraer y recuperar el talento internacional y nacional, favoreciendo el establecimiento en España de teletrabajadores y “nómadas digitales”

-Se establecen importantes incentivos fiscales para las empresas, inversores y trabajadores de startups, incluyendo el tratamiento más favorable de la UE de la remuneración mediante opciones sobre acciones (stock options)

-Se agilizan los trámites para poder constituir una empresa con un solo paso y por medios telemáticos, sin costes notariales ni registrales. También se establece una ventanilla única para la declaración del carácter innovador de la empresa y el acceso a los beneficios previstos en la Ley

– Se introducen medidas fiscales destacadas ,como la reducción del Impuesto de Sociedades (pasa del 25% al 15%) y en el Impuesto sobre la Renta de No Residentes durante cuatro años; el aplazamiento del pago de la deuda tributaria sin intereses ni garantías.

Para crear tu Startup confía en LETRADOX Abogados. Consúltanos en nuestros datos de contacto en www.Letradox.com

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English version:

The Government adopts the draft Startup Law, placing Spain at the forefront to attract investments, innovative entrepreneurship and talent

-The draft Law includes important tax measures, removes bureaucratic obstacles and makes the procedures to create and invest in startups more flexible. It also contains important measures to attract international talent and recover domestic talent, encouraging the establishment of remote workers and digital nomads in Spain.

-Significant tax incentives are established for startup companies, investors and employees, including the EU’s most beneficial treatment of returns on stock options.

-The procedures for setting up a company are streamlined into just one step and can be completed online without notary or registry expenses. A one-stop window is also created for the declaration of the innovative nature of the company and access to the benefits afforded by the draft Law.

-Significant tax measures are introduced, such as a reduction in Corporate Tax and in Non-Resident Income Tax (which drops from 25% to 15%) for four years, as well as interests and deposit-free deferral of tax debt payments.

 

To create your Startup trust LETRADOX Lawyers.

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Abogada experta vivienda

Abogados expertos en COHOUSING. LETRADOX

ANÁLISIS JURÍDICO DEL COHOUSING EN ESPAÑA

En Letradox Abogados llevamos más de 15 años de experiencia en casos de vivienda y en los últimos años sobre cohusing.

¿Tiene algún problema relacionado con cohousing? ¿Quiere asesoramiento sobre una cuestión que le preocupa? Éste es su despacho.

Le esperamos en LETRADOX

C/ Hermosilla 144, 1º E Madrid    info@letradox.es   tlf. 912980061 / 645958948

 

El cohousing no está específicamente regulado en España como figura jurídica en ninguna
ley a nivel nacional.

Sin embargo, suele organizarse bajo formas jurídicas como las
cooperativas de viviendas o las comunidades de bienes, lo que les permite operar dentro del
marco legal existente.

Este modelo habitacional fomenta la coexistencia de espacios privados
y comunes, promoviendo una participación activa de los residentes.

Como hemos dicho antes, en España el cohousing no cuenta con una normativa específica y
se encuentra regulado, de forma indirecta, por varias áreas del derecho:

Normativa urbanística y de vivienda:
○ Las leyes autonómicas de urbanismo y vivienda definen los usos permitidos
para los suelos y edificios. El cohousing suele enmarcarse como vivienda
colectiva o dotacional en algunos casos.

○ Muchas comunidades autónomas están comenzando a interpretar el cohousing
como una figura híbrida entre la vivienda convencional y los servicios
asistenciales o dotacionales (especialmente en el cohousing sénior).
Cooperativas:

○ El modelo más común para gestionar el cohousing es mediante cooperativas
de vivienda en cesión de uso. Aquí, los socios no adquieren la propiedad
individual de las viviendas, sino el derecho de uso de una unidad habitacional
por tiempo indefinido.

○ Las cooperativas están reguladas por las leyes autonómicas de cooperativas
(por ejemplo, la Ley de Cooperativas Andaluzas).

Fiscalidad:

○ Los regímenes fiscales para el cohousing dependen del tipo de propiedad. Por
ejemplo, si se gestiona como una cooperativa, existen beneficios fiscales
específicos.

Propiedad horizontal:

○ Si el cohousing se organiza bajo un régimen de propiedad horizontal, cada
vivienda puede inscribirse como una unidad privativa en el Registro de la
Propiedad, con zonas comunes gestionadas por los vecinos.

Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU):

○ Algunos proyectos de cohousing implican arrendamientos colectivos. Esto
entra bajo la regulación de la LAU.

 

 

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En Letradox Abogados llevamos más de 15 años de experiencia en casos de vivienda y en los últimos años sobre cohusing.

¿Tiene algún problema relacionado con cohousing? ¿Quiere asesoramiento sobre una cuestión que le preocupa? Éste es su despacho.

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Abogados expertos inversiones BIG SCIENCE. LETRADOX

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En LETRADOX Abogados tenemos más de 15años de experiencia asesorando a empresas y empresarios como tú.

Las inversiones en este campo requieren de conocimiento concreto y un equipo de abogados con experiencia nacional e internacional.

Debido a que la inversión suele ser estatal o de cuantía muy elevada, es necesario contar con un equipo multidisciplinar. En LETRADOX Abogados le ofrecemos nuestro buen hacer y conocimiento para llevar a cabo con éxito su proyecto e inversión.

 

At LETRADOX Lawyers we have more than 15 years of experience advising companies and entrepreneurs like you. 
Investments in this field require concrete knowledge and a team of lawyers with national and international experience. 

Because the investment is usually state or very high in amount, it is necessary to have a multidisciplinary team. 
At LETRADOX lawyers we offer you our good work and knowledge to successfully carry out your project and investment.


Chez LETRADOX Abogados, nous avons plus de 15 ans d'expérience dans le conseil aux entreprises et aux entrepreneurs comme vous.
 Nous vous attendons. 

Les investissements dans ce domaine nécessitent des connaissances concrètes 
et une équipe d’avocats possédant une expérience nationale et internationale. 

L’investissement étant généralement public ou d’un montant très élevé, il est nécessaire de disposer d’une équipe multidisciplinaire.
 Chez LETRADOX Abogados, nous vous proposons notre bon travail et nos connaissances pour mener à bien votre projet et votre investissement.
 

 

 

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Abogados Deporte

Abogados expertos inversiones pádel. LETRADOX

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¿Quieres conocer los detalles jurídicos de las inversiones en pádel? ¿Has tenido algún problema con la inversión y quieres solucionarlo? ¿Quieres saber las repercusiones fiscales de la inversión?

En LETRADOX Abogados tenemos más de 15 años de asesoramiento jurídico a deportistas, inversores y empresarios.

 

En este artículo analizamos algunas de las claves del PÁDEL

 

ANÁLISIS DE LA INVERSIÓN EN EL PÁDEL

INTRODUCCIÓN

El pádel ha surgido como uno de los deportes de mayor crecimiento a nivel global, experimentando un auge significativo en las últimas décadas. Su origen en México durante los años 60 dio paso a una expansión marcada por su popularización en España, donde se ha consolidado como una actividad masiva. Factores como su accesibilidad, coste moderado y carácter social han sido clave para que millones de personas, sin importar su nivel técnico, se unan a esta disciplina que combina recreación y competitividad. Con más de 20.000 pistas y 6 millones de practicantes en España, el país lidera la profesionalización y la exportación del modelo de éxito del pádel a otros mercados internacionales.

El presente proyecto tiene como objetivo analizar el pádel desde la perspectiva de la inversión, explorando las razones detrás de su crecimiento, las oportunidades emergentes y su impacto en sectores clave como el inmobiliario, el turismo y el mercado deportivo. A través de un enfoque breve pero detallado, este análisis busca ofrecer un panorama claro de las áreas de rentabilidad y proyección futura, subrayando el papel de federaciones, competidores y las dinámicas de un mercado global en plena expansión.

 

  1. MOTIVACIONES Y ESTADÍSTICAS DE LA INVERSIÓN EN EL PÁDEL

El pádel ha consolidado su posición como un sector atractivo para la inversión debido a la conjunción de factores económicos, sociales y deportivos. Su crecimiento exponencial lo convierte en una apuesta rentable y diversificada, tanto para pequeños como grandes inversores.

1.1 Motivaciones del Crecimiento de la Inversión

  • Expansión Geográfica y Popularidad: El pádel ha dejado de ser un fenómeno regional para convertirse en una tendencia global. España, con más de 6 millones de practicantes y 20.000 pistas, lidera el mercado, pero otros países como Italia, Francia, Suecia y Argentina han registrado un crecimiento notable. En Estados Unidos y Qatar, mercados emergentes, se está invirtiendo de manera agresiva para construir pistas y eventos.

 

  • Alto Retorno de Inversión: Los ingresos generados por una pista de pádel son significativamente altos en comparación con su costo de construcción y mantenimiento. Una pista puede recuperarse en menos de dos años, y las tasas de ocupación en zonas urbanas o semiurbanas suelen superar el 70%. Las franquicias de clubes de pádel también están proliferando, lo que reduce los riesgos para los inversores.

 

  • Cambio en las Preferencias Deportivas y Sociales: El pádel es percibido como un deporte social y accesible, lo que lo hace atractivo para un público amplio. Este factor impulsa la demanda de instalaciones en áreas residenciales, hoteles, resorts y complejos deportivos. Los promotores inmobiliarios han comenzado a incluir pistas como valor añadido en sus desarrollos.

 

  • Fomento del Deporte por Entidades Privadas y Públicas: La promoción activa de federaciones y grandes empresas ha acelerado la profesionalización del deporte. El crecimiento de competiciones como el World Pádel Tour (WPT) ha generado interés mediático, atrayendo patrocinios e incrementando la rentabilidad del sector.

 

  • Economía Colaborativa y Nuevos Modelos de Negocio: Aplicaciones para alquilar pistas y conectar jugadores, como Playtomic, han modernizado la experiencia del usuario y aumentado la ocupación de las instalaciones. Este enfoque digital ha facilitado que los pequeños inversores se unan al mercado.

 

1.2 Estadísticas de la Inversión

  1. Magnitud de la Inversión Global: Según el informe de El Economista, el sector del pádel movilizará más de 000 millones de euros en inversiones directas hasta 2025, principalmente en:
  • Construcción de pistas (85% del total).
  • Expansión internacional, especialmente en América del Norte y Asia.
  • Infraestructuras para eventos y competiciones profesionales.

 

  1. Crecimiento Anual de Instalaciones: Entre 2015 y 2022, las pistas de pádel en Europa crecieron un 181%, alcanzando más de 000 instalaciones. Suecia, por ejemplo, ha experimentado un crecimiento del 400% en clubes en solo tres años, según datos de Padel World Press . Este ritmo de expansión es clave para la atracción de inversores.

 

  • Protagonismo del Sector Privado: El 75% de las instalaciones de pádel en España son gestionadas por empresas privadas, frente a un 25% de instalaciones públicas. Este dato muestra que el sector empresarial ha sido el motor principal del crecimiento y la rentabilidad.

 

  1. Tendencias de Consumo y Demanda: Un análisis de CBRE revela que las urbanizaciones con pistas de pádel incrementan su valor inmobiliario entre un 8% y un 15%. Además, la inclusión de servicios adicionales, como escuelas y tiendas especializadas, fomenta una cadena de valor atractiva para los desarrolladores.

 

  1. Un Vistazo a los Mercados Emergentes: Países como Qatar y Estados Unidos están implementando estrategias de penetración. Qatar utiliza el pádel como parte de su posicionamiento como destino deportivo global, mientras que en Estados Unidos la inversión en clubes de pádel con tecnología de última generación está atrayendo a las clases altas y empresarios.

La inversión en pádel está impulsada por una mezcla de rentabilidad, demanda social y profesionalización del sector. Con un potencial de expansión internacional y modelos de negocio diversificados, el pádel se perfila como una de las industrias deportivas con mayor proyección en los próximos años.

 

  1. EL ROL DE LA FEDERACIÓN DE PÁDEL Y LAS COMPETENCIAS DE MERCADO

El crecimiento y la consolidación del pádel como deporte global han sido facilitados por un ecosistema que combina la acción de las federaciones deportivas y la creciente competencia entre mercados nacionales e internacionales. Este apartado examina cómo la regulación y promoción del deporte, junto con la competitividad entre países, están moldeando las oportunidades de inversión.

 

2.1 El Rol de la Federación Internacional de Pádel (FIP)

La Federación Internacional de Pádel (FIP), fundada en 1991, ha sido un actor clave en la organización y estandarización del deporte a nivel mundial. Sus objetivos principales incluyen:

  • Establecimiento de Normas y Regulaciones: La FIP asegura la uniformidad en las reglas del juego, las homologaciones de pistas y el reconocimiento de competiciones oficiales.

 

  • Promoción del Deporte: Ha trabajado activamente para introducir el pádel en nuevos mercados, logrando que esté actualmente presente en más de 80 países.

 

  • Desarrollo Profesional: La organización del Campeonato Mundial de Pádel y su colaboración con el World Pádel Tour han incrementado la visibilidad del deporte, atrayendo patrocinadores e inversores.

Iniciativas Clave de la FIP

  • Introducción del pádel en los Juegos Europeos de 2023 como deporte oficial.
  • Programas de capacitación para entrenadores y árbitros en mercados emergentes.
  • Incentivos para construir pistas y apoyar a los clubes en países en desarrollo.

 

 

 

Abogados expertos inversiones pádel. LETRADOX

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Expert lawyers establishing companies by foreigners. LETRADOX

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Tax and commercial lawyers in Spain 

More than 15 year of experience

 

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LEGAL ANALYSIS OF THE CONSTITUTION OF COMPANIES BY PARTNERS
EXTRA-EU COMMUNITY IN SPAIN
The constitution of companies in Spain with non-EU majority or partial partners
It is a procedure that involves several legal, fiscal and administrative aspects,
especially in relation to commercial law and the immigration regime.
Type of company
The most common legal form to establish a company in Spain is the Company
Limitada (SL), although there are also other options such as the Public Limited Company (SA), the
cooperative societies or even individual entrepreneurs.
● The SL does not require a minimum share capital (€3,000, which is still the
minimum social responsibility for the partner)
● The SA requires a minimum share capital of 60,000 euros, of which at least
25% must be disbursed at the time of incorporation.
Participation of non-EU partners
Spanish legislation does not impose specific restrictions for people
non-EU companies are majority or partial partners in a company. However, it
They must meet certain requirements:
● Obtaining the Foreigner Identification Number (NIE): According to the article
206 of the Immigration Regulations (Royal Decree 557/2011), all members,
administrator or representative who is a foreigner (non-EU or EU) must
obtain a NIE to carry out any tax or commercial procedure in Spain.
○ The NIE is mandatory to appear in the company's articles of incorporation.
○ It is requested at a police station in Spain or at the Spanish consulate
of the country of residence.

● Residence or administrative authorization:
Although it is not mandatory to be a resident in Spain to be a partner in a company, it is
necessary to ensure that any business or professional activity in the country is
adjustment to immigration laws. If the partner wants to work in the company, he will need the
residence and work permit.
Company constitution process
The procedure is similar to that followed by any company, with some nuances if there are
non-EU partners:
● Obtaining negative corporate name certification:
This document guarantees that the name chosen for the company is not registered
by another company. It is requested at the Commercial Registry.
● Opening of a bank account in the name of the company:
The minimum required share capital must be entered and the bank certificate obtained
corresponding.
● Drafting of the bylaws:
The internal rules of the society must be established, including the rights and
obligations of partners, distribution of benefits, administration, etc.
● Public deed before a notary:
The partners (or their legal representatives) must go to a notary to sign the
articles of incorporation. This is where the NIE of the partners will be required and
administrators.
● Registration in the Commercial Registry:
Once the deed has been granted, the company must be registered in the Commercial Registry
so that it acquires legal personality.
● High tax in the Tax Agency:
The definitive NIF of the company is requested and the economic activity that
will develop (model 036).
 
 

 

 

ANÁLISIS JURÍDICO DE LA CONSTITUCIÓN DE EMPRESAS POR SOCIOS
EXTRACOMUNITARIOS EN ESPAÑA

La constitución de empresas en España con socios mayoritarios o parciales extracomunitarios
es un procedimiento que implica varios aspectos legales, fiscales y administrativos,
especialmente en lo relacionado con el derecho mercantil y el régimen de extranjería.

Tipo de sociedad
La forma jurídica más habitual para constituir una empresa en España es la Sociedad
Limitada (SL), aunque también existen otras opciones como la Sociedad Anónima (SA), las
sociedades cooperativas o incluso empresarios individuales.

● La SL no requiere un capital social mínimo (3.000€ que sigue siendo la cifra de
responsabilidad social mínima para el socio)

● La SA requiere un capital social mínimo de 60.000 euros, de los cuales al menos el
25 % debe estar desembolsado al momento de la constitución.
Participación de socios extracomunitarios
La legislación española no impone restricciones específicas para que personas
extracomunitarias sean socios mayoritarios o parciales en una sociedad. Sin embargo, se
deben cumplir ciertos requisitos:

● Obtención del Número de Identificación de Extranjero (NIE): Según el artículo
206 del Reglamento de Extranjería (Real Decreto 557/2011), todo socio,
administrador o apoderado que sea extranjero (extracomunitario o comunitario) debe
obtener un NIE para realizar cualquier trámite fiscal o mercantil en España.
○ El NIE es obligatorio para figurar en el acta de constitución de la sociedad.
○ Se solicita en una comisaría de policía en España o en el consulado español
del país de residencia.

● Residencia o autorización administrativa:
Aunque no es obligatorio ser residente en España para ser socio de una empresa, es
necesario asegurarse de que cualquier actividad empresarial o profesional en el país se
ajuste a las leyes de extranjería. Si el socio desea trabajar en la empresa, necesitará el
permiso de residencia y trabajo.
Proceso de constitución de la sociedad
El procedimiento es similar al que sigue cualquier sociedad, con algunos matices si hay
socios extracomunitarios:

● Obtención de la certificación negativa de denominación social:
Este documento garantiza que el nombre elegido para la sociedad no está registrado
por otra empresa. Se solicita en el Registro Mercantil.

● Apertura de una cuenta bancaria a nombre de la sociedad:
Debe ingresarse el capital social mínimo requerido y obtener el certificado bancario
correspondiente.

● Redacción de los estatutos sociales:

Se deben establecer las normas internas de la sociedad, incluyendo los derechos y
obligaciones de los socios, distribución de beneficios, administración, etc.
● Escritura pública ante notario:
Los socios (o sus representantes legales) deben acudir a un notario para firmar la
escritura de constitución. Es aquí donde se requerirá el NIE de los socios y
administradores.
● Inscripción en el Registro Mercantil:
Una vez otorgada la escritura, se debe inscribir la sociedad en el Registro Mercantil
para que adquiera personalidad jurídica.
● Alta fiscal en la Agencia Tributaria:
Se solicita el NIF definitivo de la empresa y se comunica la actividad económica que
desarrollará (modelo 036).

 

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