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Consejos para la ejecución hipotecaria.

CONSEJOS PARA LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA
 
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CONSEJOS PARA LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA
 
 
En Letradox Abogados www.letradox.com estamos comprometidos en la defensa de consumidores y usuarios en procedimientos hipotecarios. Hoy en este artículo os damos unos valiosos consejos si estáis inmersos o podéis estarlo, en un procedimiento de ejecución hipotecaria.
 
También hemos hecho un vídeo para que os llegue mucho mejor y de una manera muy cercana la información. 
 
Os dejamos aquí el link: 

 

 

Si no podéis afrontar los pagos del préstamo hipotecario, el banco puede iniciar un procedimiento que se denomina “Ejecución Hipotecaria”. Por nuestra experiencia como abogados os recomendamos que en primer lugar estéis muy atentos a las notificaciones y la correspondencia.
No es cierto, o al menos desde nuestra experiencia es así, que sea mejor el desentenderse del caso…y simplemente dejar que pase el tiempo. Eso no solucionará nada y lo único que hará es que el problema sea muy grande, cada vez más, hasta ser inconmesurable y no poderse afrontar.
Por ello, si estáis en situación de impago, recoged las notificaciones que os pueden llegar y sed muy diligentes en este punto. Si os llega la notificación y no la recogéis o lo hacéis tarde, es probable que no quepa la posibilidad de plantear la oposición a la ejecución y por tanto se habrá perdido una muy buena arma de defensa.
Tenemos experiencia en estos casos y por ello, el mejor consejo es sin duda el que os acabamos de dar. Además, eso depende solo y exclusivamente de vosotros. No obstante, hay otros aspectos en los que el particular, el consumidor, el deudor hipotecario no puede intervenir. Para ello, entra en juego el consejo número dos y es que , en cuanto tengáis noticia de que se ha abierto contra vosotros un procedimiento de ejecución hipotecaria, contactar con un abogado especialista (como en Letradox, www.letradox.com Tlfs: 912980061 / 645958948 email: info@letradox.es).
Nos personaremos lo antes posible en el procedimiento para saber todas las circunstancias relevantes, preparemos su estrategia de defensa y actuaremos en plazo y de manera profesional. Os garantizamos que pondremos todo de nuestra parte para que su problema se solucione.
Estos procedimientos no son rápidos, pueden demorarse en torno a un año llegando incluso a varios años, eso depende de la carga de trabajo de cada juzgado, pero independientemente de ello, lo relevante es el que cada actuación esté en plazo y haya un seguimiento judicial del caso.
En LETRADOX os queremos ayudar, por ello, puede contactar con nosotros en nuestros datos de contacto y descubrir por qué somos el despacho más recomendado.
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Mercedes de Parada
Abogada

 

 

 

 

Nueva sentencia ganada de gastos de la hipoteca LETRADOX

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SENTENCIA GANADA GASTOS DE LA HIPOTECA
 
 
 
Letradox atesora una nueva Sentencia ganada sobre gastos de la hipoteca.
 
 
LETRADOX, el despacho de abogados de Madrid y Alcalá de Henares de referencia , ha obtenido en el día de hoy una nueva Sentencia plenamente estimatoria sobre  gastos de la hipoteca o dicho formalmente, demanda judicial para la reclamación de los gastos de formalización del préstamo hipotecario.
En este caso, el Juzgado de Alcalá de Henares, con acierto y siendo respetuoso con la jurisprudencia del Tribunal Supremo y con la del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, además ha estimado la demanda interpuesta y ha decretado la nulidad de la cláusula quinta en la cual se imponía al cliente todos los gastos de formalización del préstamo hipotecario.
En consecuencia de la nulidad de dicha cláusula, el cliente recuperará más de 4.400 euros y además no le habrá costado nada el procedimiento, y dado que se le devuelve la provisión hecha y es el Banco quien tiene que pagar los costes de la reclamación. Por ello, una Sentencia plenamente satisfactoria que se une a los éxitos del despacho en Derecho Hipotecario, además consolidando así a Letradox como el despacho de referencia del Corredor del Henares y Madrid para reclamaciones en relación a la hipoteca y Bancos.
En el caso de que ud también quiera reclamar dichos gastos, estamos a su disposición.
¿Tiene alguna duda? Llámenos sin compromiso y conozca todo lo que LETRADOX ABOGADOS puede hace por usted. Tlf. (+34) 645958948 o también envíenos un email a info@letradox.es
Gracias a todos nuestros clientes y seguidores de redes sociales por hacer de LETRADOX el despacho más recomendado.
Atentamente,
Mercedes de Parada Rodríguez Abogada nºcol. 118.218 ICAM
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Nuevo éxito de LETRADOX Abogados en un procedimiento de ejecución hipotecaria.

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Nuevo éxito judicial de LETRADOX ABOGADOS
 
Abogados Civil , Mercantil, Penal , Hipotecario 
 
Lo hemos vuelto a hacer. Tenemos un nuevo éxito que compartir con todos nuestros clientes, seguidores de redes sociales y personas interesadas en general en Letradox www.letradox.com . Hoy nos ha sido notificada esta resolución judicial por la cual, en un procedimiento de ejecución hipotecaria, el juez nos da la razón.
En nuestro escrito además alegábamos que la hipoteca no debía ser ejecutada habiendo cláusulas abusivas y pedíamos también la suspensión inmediata. 
El banco, en este caso Kutxabank, recurrió y finalmente el juez nos ha dado la razón y ha impuesto además las costas al Banco.
No hemos tardado en comunicar la noticia al cliente, la cual la ha recibido con gran alegría. Paso a paso en el difícil procedimiento de ejecución hipotecaria conseguimos la meta final del despacho: defender los derechos de nuestros clientes con la máxima eficiencia, profesionalidad y garantías. 
 
Además de los procedimiento de ejecuciones hipotecarias también hemos ayudado a numerosos clientes en casos de cláusulas suelo, gastos de la hipoteca, renegociaciones de deuda…etc.
 
Si ud tiene dudas sobre su caso o quiere que le ayudemos, ¡póngase en contacto con nosotros! en el tlf 645958948 o en el email info@letradox.es .
 
 
 
Mercedes de Parada Rodríguez
Abogada nºcol. 118.218 ICAM
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La Cláusula de vencimiento anticipado en tu hipoteca: cláusula nula por abusiva.

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CLÁSULA DE VENCIMIENTO ANTICIPADO EN LAS HIPOTECAS:
ES NULA POR ABUSIVA
Abogados
Si quiere encontrar un buen abogado en Alcalá de Henareso Madrid, o que pueda llevar su caso en toda España, en este artículo le ofreceremos los consejos clave.
Hoy 26 de enero de 2017 el Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha dictado Sentencia determinando que las cláusulas de vencimiento anticipado de las hipotecas son nulas.
En casi todos los préstamos hipotecarios existe dicha cláusula, por lo que, de nuevo, ha habido un duro revés por parte del TJUE que se ha posicionado a favor de los consumidores.
 
 
Esta Sentencia junto con la de 21 de diciembre de 2016 de cláusula suelo y la STS 705/2015 sobre gastos de formalización de la hipoteca, viene a consolidar una línea de defensa clara a favor del consumidor, el gran perjudicado en todos estos años en los préstamos hipotecarios.
La cláusula que hoy se ha determinado nula es la de vencimiento anticipado, es decir, aquella por la cual, con tan solo un impago de la cuota hipotecaria, se podía dar por cancelado/ resuelto el préstamo e iniciar un procedimiento de ejecución hipotecaria.
Aunque en la práctica vienen siendo 3 cuotas, no deja de ser una estipulación existente en los préstamos hipotecarios que es nula por abusiva y que puede suponer un muy grave perjuicio al cliente particular.
Es ahora más necesario que nunca defender los derechos de los consumidores que están siendo reconocidos desde instancias europeas y luchar por lo que es suyo. Siempre con profesionalidad, rigor y prudencia, pero con firmeza.
¿Tiene alguna duda?
 Llámenos sin compromiso y conozca todo lo que LETRADOX ABOGADOS puede hacer por usted. tlf. (+34) 645958948 o también envíenos un email a info@letradox.es .
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Mercedes de Parada Rodríguez
Abogada nºcol. 118.218 ICAM
CEO de LETRADOX ABOGADOS
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Otra cláusula nula que también tienes en tu hipoteca.

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 CLÁUSULAS NULAS POR ABUSIVAS EN LOS PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS
Abogados
Si quiere encontrar un buen abogado en Alcalá de Henareso Madrid, en este artículo le ofreceremos los consejos clave a la hora de elegir un abogado para que lleve su caso relacionado con cláusula nula por abusiva en los préstamos hipotecarios. 
Después de la cláusula suelo y la cláusula de formalización de los gastos de la hipoteca, de las que ya os hemos hablado en diversas entradas del Blog y en nuestro canal de Youtube (Mercedes Parada / Letradox) , ha aparecido recientemente un nuevo boom, que con la debida prudencia, como no puede ser de otra manera, y tras un estudio particularizado de los casos, puede ser otro caballo de batalla entre los Bancos y los clientes.
Se trata de la cláusula de garantía personal e ilimitada del deudor y de renuncia de los fiadores a los beneficios legales, beneficios de división y excusión.
En este vídeo te lo explicamos:
Esta cláusula que probablemente todos tengáis en vuestros préstamos hipotecarios ha sido declarada nula en la Sentencia de 7 de diciembre de 2016 del Juzgado de lo Mercantil nº10 de Barcelona.
Se entiende que es una condición general de la contratación, no transparente y en la que el cliente prestatario no entiende su significado económico. Por todo ello y algunos aspectos importantes más , se ha determinado nula por abusiva.
¿Sabe lo que supone a efectos prácticos tener esa cláusula en su préstamo? ¿Sabe de la importancia si ud se encuentra en un procedimiento de ejecución y tiene esa cláusula su préstamo? Si no conoce su envergadura, es necesario actuar, eliminarla y que su préstamo sea justo y no contenga cláusulas abusivas.
Queremos ayudarle.
Una audioría además de su préstamo hipotecario es muy recomendable para detectar cláusulas abusivas del mismo y comentarle sin compromiso qué suponen y cómo se eliminan.
Por último podemos llevar su caso en todo el territorio nacional y tenemos una amplia cobertura a nivel internacional. 
 
 Estamos siempre cerca de usted en las más exclusivas ubicaciones.
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ABOGADOS HIPOTECA MADRID Y ALCALÁ DE HENARES

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ABOGADOS HIPOTECA MADRID Y ALCALÁ DE HENARES
 
 
 
 
En LETRADOX ABOGADOSconocemos el Derecho Hipotecario a fondo y eso nos permite darle el mejor asesoramiento si busca un abogado en Madrid o Alcalá de Henares por un caso relacionado con su hipoteca.
 
 
 
Un buen asesoramiento previo o un consejo jurídico adecuado cuando el problema ya está es la base para comenzar a resolver el asunto que le preocupa. Ya sea eliminar cláusula suelo, defenderle en un procedimiento de ejecución hipotecaria, reclamar por SWAPS, IRPH, Hipoteca Multidivisa etc.
También podemos ser sus interlocutores con el Banco para una renegociación o mejora de sus condiciones.
El Derecho Hipotecario es una materia muy técnica y compleja dentro del Derecho que no se estudia en la carrera (ya sea la antigua licenciatura de Derecho o ya sea el actual grado); por ello, los conocimientos vienen de estudios posteriores que realmente apenas pocos abogados pueden acreditar. En LETRADOX puede tener la confianza de que tenemos la preparación y la experiencia necesaria para saber a fondo la materia y resolverse su problema. La cualificación y el buen hacer así como los resultados excelentes son nuestras señas de identidad.
¿Problemas con la hipoteca? En LETRADOX ABOGADOS tienes la solución. Pregunta sin compromiso y te atenderemos en la Comunidad de Madrid en nuestros despachos de Madrid y Alcalá de Henares.
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También en vídeo todo el artículo en este link: 
https://www.youtube.com/watch?v=vvJ_wbZ9f2g 
 
 
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TITULIZACIÓN HIPOTECARIA: Todas las claves LETRADOX ABOGADOS Alcalá de Henares y Madrid

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TITULIZACIÓN HIPOTECARIA
TITULIZACIONES HIPOTECARIAS
 
 
Este nombre se ha hecho popular actualmente y está en boca de todos. ¿Qué es la titulización hipotecaria? ¿Se puede plantear la titulización hipotecaria como oposición en ejecuciones hipotecarias? ¿ Cómo saber se la hipoteca está titulizada?
Son muchas las cuestiones que nos plantean nuestros clientes de Madrid y Alcalá de Henares en LETRADOX ABOGADOS en relación a esta materia.
En el vídeo blog que os adjuntamos a continuación se resuelven muchas de ellas y dura apenas dos minutos, así que os animamos a verlo y si tenéis algúna duda adicional, poneros en contacto con nosotros en los datos de contacto que aparecen más abajo.
Acceso al vídeo pinchando en este link:
La titulización es básicamente una forma de ganar liquidez por parte del Banco dado que cede los préstamos hipotecarios a FTA (Fondos de Titulización Hipotecaria), generalmente.
Con esa maniobra se disminuye el riesgo y ganan en cuanto a la posibilidad de volverlos a introducir en el mercado.
Lo que realmente nos puede servir de esa figura jurídica-financiera es que sí que es una baza para el deudor hipotecario. ¿Por qué es importante la titulización para el deudor hipotecario? Porque se puede plantear como oposición a la ejecución. El fundamento de ello es que ya el Banco no es acreedor y no puede ejercitar la acción hipotecaria como tal.
Numerosas sentencias han dado la razón a los deudores y se ha conseguido resultados ventajosos para los deudores hipotecarios aplicando esta baza en el proceso judicial.
Las características de cada caso, de cada hipoteca, de cada titulización, serán la clave para que, efectivamente, al plantearse en el proceso, se consiga el éxito. Por ello, la titulización por sí no es la solución, sino una herramienta. ¿Quiere que estudiemos su caso y le defendamos? Necesitamos la Escritura de préstamo hipotecario y una serie de documentación fácil de conseguir que le comentaremos al llamarnos.
Confíe en un despacho líder, de confianza y que le entienda y proteja, confíe en LETRADOX ABOGADOS.
Podemos llevar su caso en todo el territorio nacional y tenemos una amplia cobertura a nivel internacional. Contamos con despachos en Madrid y Alcalá de Henares, en las principales calles además de cada una de las poblaciones: C/ Jorge Juan y C/ Mayor. Estamos siempre cerca de usted en las más exclusivas ubicaciones.
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¿Tiene HIPOTECA MULTIDIVISA? Este vídeo le interesa…

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¿ Tiene HIPOTECA MULTIDIVISA?
 
 
En el vídeo de este lunes tratamos la cuestión de la Hipoteca Multidivisa. 
Es una materia de plena actualidad y no carente de conflicto por cuanto ha supuesto en algunos casos, que el capital pendiente de amortizar en la hipoteca se haya disparado y suponga casi el doble en algunos casos del inicialmente prestado. 
Para adentrarnos en la hipoteca multidivisa, tenemos que partir de que la definición de la misma sería, que es aquel préstamo hipotecario que está referenciado a una moneda extranjera. Generalmente el yen japonés y el franco suizo. 
Es muy importante el perfil del contratante; y ¿ por qué decimos esto?: Porque es un elemento fundamental que tiene en cuenta la jurisprudencia para valorar si prospera la acción judicial o no y que evidentemente el perfil del prestatario nos acerca a si conocía los riesgos de esta modalidad de hipoteca o no. 
Si evidentemente usted es un experto economista o financiero o abogado experto en hipotecas multidivisa, es difícil que un juez le dé la razón en el hecho de que no sabía el producto que estaba contratando, seamos claros y no se deje engañar,  ahora bien, si usted no tiene formación económica o financiera específica sí que es probable que no conociera los RIESGOS que esta hipoteca suponía y puede reclamar. 
El conocer la evolución de una divisa es complejo para el ciudadano medio sin información al respecto. Y para entender de manera global el mecanismo no sólo tiene que saber la evolución de la misma en un periódico de Economía o especializado, sino el por qué se produce y cómo le afecta a su hipoteca. No es lo mismo que ud tenga que devolver X yenes japoneses prestados, o que tenga que devolver una cantidad en euros. ¿Acaso sabe la evolución que va a tener  la ya de por sí compleja economía japonesa la cual lleva en recesión años…etc?… porque cuando tenga que devolver los yenes japoneses prestados puede que al hacer la conversión a euros se lleve una sorpresa y realmente no haya amortizado capital… o el capital se haya multiplicado como en muchos casos ha ocurrido.
¿Sabía todos los riesgos realmente de esta hipoteca? ¿ Hubo una suficiente información previa contractual? Ésta y otras preguntas será necesario resolver y analizar en cada casa particular para concluir si puede reclamar y no alargar la dramática situación de pagar a la Entidad y que apenas se amortice el capital y pague numerosos intereses.
Si tiene hipoteca multidivisa, lo primero y más prudente es analizar todos los elementos dichos y algunos más que se determinan con cada cliente, llevar  a cabo una labor extrajudicial y posteriormente si fuera necesario, judicial.
Estamos a su disposición,
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SWAPS. Todo lo que debes saber



NO TE PIERDAS NUESTRO PRÓXIMO ARTÍCULO SOBRE LOS SWAPS. QUÉ SON, CÓMO TE AFECTAN…

 

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¿Qué es el IRPH de las Hipotecas?

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¿Qué es el IRPH de las Hipotecas?
 
 
A través de este artículo del despacho de Abogados LETRADOX (Abogados en Alcalá de Henares y Madrid. Tlf. 645 958 948), le resolvemos además las dudas más frecuentes acerca del IRPH de las hipotecas. Para cualquier consulta adicional o para comentarnos su caso específicamente no dude en poner en contacto con nosotros.
¿Qué es el IRPH de las hipotecas?
 
Es un índice hipotecario (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios) . En España no obstante el índice al que suelen estar referenciadas las hipotecas es al EURIBOR.
 
¿Es el IRPH igual que el EURIBOR?
 
No. Son índices diferentes, y de hecho el IRPH es más conflictivo y “caro” que el EURIBOR. El IRPH en agosto de 2.015 ha estado en 2,152% mientras que el EURIBOR a 12 meses ha estado en mínimos históricos recientemente (menos de 1%) , por lo que la diferencia es más que considerable.
 
¿Supone un problema el tener el IRPH en la hipoteca?
 
En Octubre de 2013 desaparecieron dos de las variantes del IRPH (la de Bancos y la de Cajas), además estando actualmente vigente solamente la variante de IRPH de entidades.
Ha habido diversas sentencias que anulan el IRPH por diversos motivos jurídicos y se ha creado en algunos casos una cierta confusión entre los hipotecados que tenían su hipoteca referenciada a este Índice, si este es su caso o el de alguien que conozca, nuestro despacho LETRADOX, ofrece la posibilidad de negociación con la Entidad Bancaria y estudiar las alternativas judiciales más adecuadas que consigan la finalidad pretendida de intentar reducir su cuota hipotecaria y obtener certidumbre al respecto.
 
No dude en consultarnos las dudas legales sobre el IRPF a través de nuestro email info@letradox.eso también al teléfono 645 958 948.
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