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¿Tiene la hipoteca en yenes?¿Es una hipoteca multidivisa?¡Actúe y recupere su dinero!

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¿Tiene la hipoteca en yenes? ¿Es una hipoteca multidivisa? ¡Actúe y recupere su dinero!
Desde el despacho de abogados LETRADOX, especialista en Derecho Hipotecario y Bancario, queremos darle algunas de las claves para que cese el perjuicio que probablemente pueda estar sufriendo en estos mismos momentos y deje de pagar más de lo que le corresponde por su préstamo hipotecario.
HIPOTECA EN YENES – HIPOTECAS MULTIDIVISAS
Para empezar una de las prácticas habituales de los Bancos años atrás ha sido la de referenciar los tipos de interés a divisas o incluso conceptuar el propio capital en moneda extranjera. Es especialmente relevante el caso de Hipotecas en yenes.
Son numerosas las sentencias que están determinando que los clientes, a la hora de contratar, no tenían suficiente información sobre los riesgos financieros que suponía referenciar su hipoteca a una divisa y están decretando la nulidad de dichas cláusulas. O bien por abusivas, o por incurrir en error.
Más allá de los fundamentos jurídicos que alegamos en las demandas, en cada caso además, es preciso analizar la problemática particular. Pero en todos los casos hay una constante común, y es que la apreciación del yen frente al euro, sin embargo, ha hecho que las cuotas hipotecarias se incrementasen espectacularmente y que un préstamos de aprox. 300.000 euros pasase por lo tanto a ser de aprox. 500.000 por dicho cambio.
Sin duda una muy elevada cantidad y que el cliente, además  de haberlo sabido, no lo hubiera aceptado .
Por lo tanto si ése es su caso o el de alguna persona que conozca, no dude en ponerse en contacto con nosotros y sin compromiso alguno le diremos la solución a este problema a fin de que no tenga que seguir viéndose agraviado por este perjuicio.
 
 
Despacho de Abogados LETRADOX
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Ahorre aprox. 30.000 euros eliminando la cláusula suelo – hipotecaria

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CLAUSULA SUELO
 
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Ahorre aprox. 30.000 euros en su hipoteca eliminando la cláusula suelo
 
 
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Cláusulas suelo de la hipoteca
 
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De las múltiples prácticas bancarias fraudulentas o dudosas de legalidad, cuanto menos, que se han venido produciendo estos últimos años, destaca la inclusión de las denominadas cláusulas suelo como una de las primeras en volumen y también en los daños que supone para el deudor hipotecario.
¿Cómo saber si mi hipoteca tiene cláusula suelo?
 
 
Muchos de nuestros clientes quieren saber en primer lugar si su hipoteca tiene cláusula suelo y se puede por tanto reclamar por ello, y exigir que se elimine y que en su caso, se devuelva por el Banco las cantidades indebidamente cobradas por éste.
La famosa cláusula suele aparecer al reflejarse en la Escritura los límites a la variabilidad del tipo de interés.
Es ahí donde consta generalmente la cláusula fijando un tipo mínimo que, en cualquier caso, habrá que abonar. Este tipo puede ser del 3,5 ..del 5…etc. Ahí hay variaciones entre unos casos y otros.
Es decir, en todo caso, sea cual sea el tipo que le correspondería aplicar en su préstamo hipotecario, se está estableciendo un mínimo, que deberá abonarse en cualquier caso.
Al margen de las consideraciones jurídicas y fundamentos jurídicos que incluimos en las demandas, debe saber que la jurisprudencia mayoritaria está admitiendo que es una cláusula abusiva y la eliminación de la misma.
¿Cómo se elimina la cláusula suelo de la hipoteca?
El procedimiento tiene 3 fases que son necesarias llevar a cabo:
1)      Reclamación ante el Servicio de Atención al Cliente de su Entidad
2)      Reclamación ante el Banco de España
3)     Y demanda judicial
Por lo tanto sea cual sea la fase en la que se encuentre, podemos ayudarle a llevar a cabo la reclamación. Es necesario además presentar una demanda judicial dado que en las dos anteriores fases no se consigue el objetivo de eliminar la cláusula y devolver las cantidades, pero sí que sirven como prueba cualificada en sede judicial.
Por último si quiere un despacho de abogados especialista en derecho hipotecario, no lo dude y llámenos las 24h al tlf. 645 958 948 Letradox-Abogados (www.letradox.com). Disponemos de posibilidad de llevar casos en toda España. Nuestras oficinas físicas están en Madrid, Alcalá de Henares y  también Majadahonda.
Mercedes de Parada Rodríguez
Abogada
Derecho Hipotecario
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¿QUÉ ES LA CLÁUSULA SUELO DE LA HIPOTECA?¿CÓMO ELIMINARLA?

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ABOGADOS MADRID, ALCALÁ DE HENARES Y MAJADAHONDA

 

 

¿QUÉ ES LA CLAUSULA SUELO DE UNA HIPOTECA?
¿CÓMO SÉ SI MI HIPOTECA TIENE CLÁUSULA SUELO?
¿CÓMO ELIMINAR LA CLÁUSULA SUELO DE LA HIPOTECA?

 

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LETRADOX. (Despacho de abogados en MADRID, ALCALÁ DE HENARES Y MAJADAHONDA)
Si usted se ha planteado más de una vez ¿Qué es la cláusula suelo de una hipoteca? ?Cómo saber si su hipoteca tiene una cláusula suelo? Y ¿Cómo eliminar la cláusula suelo de una hipoteca?, no se puede perder el siguiente post que le dará información de utilidad para ello.
La terminología del derecho hipotecario no siempre es sencilla, es por eso, por lo que, desde nuestro despacho de abogados de LETRADOX, ofrecemos siempre a nuestros clientes información comprensible para los mismos, sin entrar en excesivos tecnicismos e intentando que comprendan de la mejor manera posible cada figura jurídica del derecho hipotecario y bancario por la que nos preguntan.
En los últimos tiempos un asunto que ha preocupado a nuestros clientes en el ámbito del derecho bancario ha sido el de las cláusulas suelo. Las preguntas han sido desde ¿qué es dicha cláusula? ..a..¿es legal?, ¿cómo eliminarla?…Por ello, intentaremos resolver las dudas de una manera sucinta, todo sin perjuicio de las particularidades de cada caso, las cuales tienen necesariamente que ser analizadas antes de dar una respuesta adecuada.
¿Qué es la cláusula suelo?
Es aquella que pude aparecer en su Escritura de préstamo hipotecario, por la cual el Banco que le concede dicho préstamo se asegura que, independientemente de los tipos de referencia a los que esté vinculada su hipoteca (que generalmente es el Euribor), cobrará es todo caso un porcentaje “mínimo” por los intereses.
El problema suele venir cuando el “mínimo” porcentaje que cobra, realmente es muy superior al que, según las circunstancias económica debería cobrar.
Veamos un ejemplo muy sencillo:

 

Si la cantidad prestada es de 100.000 Euros a 20 años y el tipo de interés que se debería cobrar en función de la referencia a la que esté vinculada su hipoteca es de 1,5 %, y sin embargo, en virtud de la “cláusula suelo” se cobra un interés de 3,2%, se está cobrando todos los meses un 1,7% más de lo que le correspondería.

 

Según nuestros cálculos aproximados en los casos planteados, cada cliente estaba pagando una media de entre 1300 a 1700 Euros más , todos los años, por esta cláusula. Que multiplicado por 20 años, plazo de amortización del préstamo. Ascienden a casi 34.000 Euros que se pagarán de más a lo debido.
Ante estas cifras, la duda de si compensa o no llevar a cabo algún tipo de procedimiento extrajudicial o judicial se disipa. Por supuesto que compensa. Ya que, los honorarios que pueden cobrar el abogado y en su caso el procurador, por llevar a acabo este procedimiento. Hace que, aún así, la cantidad que se esté ahorrando sea muy significativa.

 

Además, también se pueden pedir las cantidades que usted ha pagado de más. La retroactividad es excepcional en Derecho. Pero a pesar de la Sentencia del Tribunal Supremo en 2012 sobre la materia, numerosos juzgados están aplicándola.
Por todo ello, es importante que determine si existe en su hipoteca cláusula suelo y que lleve a cabo el procedimiento legal para eliminarla. Nuestro despacho de abogados, expertos en Derecho Bancario le asesorarán y lucharán por sus intereses. No lo dude e infórmese sin compromiso.
Mercedes de Parada Rodriguez

 

Abogada y socia del despacho de LETRADOX

 

 

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