¿QUÉ ES LA CLÁUSULA SUELO DE LA HIPOTECA?¿CÓMO ELIMINARLA?
ABOGADOS MADRID, ALCALÁ DE HENARES Y MAJADAHONDA
¿QUÉ ES LA CLAUSULA SUELO DE UNA HIPOTECA?
¿CÓMO SÉ SI MI HIPOTECA TIENE CLÁUSULA SUELO?
¿CÓMO ELIMINAR LA CLÁUSULA SUELO DE LA HIPOTECA?
Tlf: 645 958 948
LETRADOX. (Despacho de abogados en MADRID, ALCALÁ DE HENARES Y MAJADAHONDA)
Si usted se ha planteado más de una vez ¿Qué es la cláusula suelo de una hipoteca? ?Cómo saber si su hipoteca tiene una cláusula suelo? Y ¿Cómo eliminar la cláusula suelo de una hipoteca?, no se puede perder el siguiente post que le dará información de utilidad para ello.
La terminología del derecho hipotecario no siempre es sencilla, es por eso, por lo que, desde nuestro despacho de abogados de LETRADOX, ofrecemos siempre a nuestros clientes información comprensible para los mismos, sin entrar en excesivos tecnicismos e intentando que comprendan de la mejor manera posible cada figura jurídica del derecho hipotecario y bancario por la que nos preguntan.
En los últimos tiempos un asunto que ha preocupado a nuestros clientes en el ámbito del derecho bancario ha sido el de las cláusulas suelo. Las preguntas han sido desde ¿qué es dicha cláusula? ..a..¿es legal?, ¿cómo eliminarla?…Por ello, intentaremos resolver las dudas de una manera sucinta, todo sin perjuicio de las particularidades de cada caso, las cuales tienen necesariamente que ser analizadas antes de dar una respuesta adecuada.
¿Qué es la cláusula suelo?
Es aquella que pude aparecer en su Escritura de préstamo hipotecario, por la cual el Banco que le concede dicho préstamo se asegura que, independientemente de los tipos de referencia a los que esté vinculada su hipoteca (que generalmente es el Euribor), cobrará es todo caso un porcentaje “mínimo” por los intereses.
El problema suele venir cuando el “mínimo” porcentaje que cobra, realmente es muy superior al que, según las circunstancias económica debería cobrar.
Veamos un ejemplo muy sencillo:
Si la cantidad prestada es de 100.000 Euros a 20 años y el tipo de interés que se debería cobrar en función de la referencia a la que esté vinculada su hipoteca es de 1,5 %, y sin embargo, en virtud de la “cláusula suelo” se cobra un interés de 3,2%, se está cobrando todos los meses un 1,7% más de lo que le correspondería.
Según nuestros cálculos aproximados en los casos planteados, cada cliente estaba pagando una media de entre 1300 a 1700 Euros más , todos los años, por esta cláusula. Que multiplicado por 20 años, plazo de amortización del préstamo. Ascienden a casi 34.000 Euros que se pagarán de más a lo debido.
Ante estas cifras, la duda de si compensa o no llevar a cabo algún tipo de procedimiento extrajudicial o judicial se disipa. Por supuesto que compensa. Ya que, los honorarios que pueden cobrar el abogado y en su caso el procurador, por llevar a acabo este procedimiento. Hace que, aún así, la cantidad que se esté ahorrando sea muy significativa.
Además, también se pueden pedir las cantidades que usted ha pagado de más. La retroactividad es excepcional en Derecho. Pero a pesar de la Sentencia del Tribunal Supremo en 2012 sobre la materia, numerosos juzgados están aplicándola.
Por todo ello, es importante que determine si existe en su hipoteca cláusula suelo y que lleve a cabo el procedimiento legal para eliminarla. Nuestro despacho de abogados, expertos en Derecho Bancario le asesorarán y lucharán por sus intereses. No lo dude e infórmese sin compromiso.
Mercedes de Parada Rodriguez
Abogada y socia del despacho de LETRADOX
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